Elkezdett hűlni a túlfűtött bolgár piac is

Az egyik legfelkapottabb kelet-európai ingatlanvásárlási célpont most Bulgária, ahol a legizgalmasabb ingatlanok az olcsó síapartmanok és az egyelőre könnyen megfizethető tengerparti házak. Ugyanakkor egy minapi szófiai konferencián már elhangzott, hogy lehűlőben van a túlfűtött piac, a következő két év a visszafogott fejlődésé lesz. A visszaesés elsősorban az idegenforgalmi ingatlanokat és az irodai szegmenst érinti – derült ki a Világgazdaság összefoglalójából.

Pedig a lakásárak is rendkívüli mértékben emelkedtek: tavaly a negyedik negyedévben az előző negyedévhez képest 34 százalékos volt a növekedés. Ugyanakkor a Coface februári jóslata szerint az idei évben 50 százalékkal növekszik majd az építőipari csődök száma, míg a nemzetközi bankok helyi leányvállalatai jelentősen csökkentették a projektekre adott hitelkeretüket.

Az Európai Unióban egyébként Bulgáriában a legalacsonyabbak az árak, pedig az elmúlt 5 évben minden évben átlagosan 21 százalékkal nőttek. A kínálatot tekintve is van mit behoznia a bolgár piacnak, hiszen még Románia is legalább 6-7 évvel előtte jár. Habár az árak emelkedése meghaladja a fizetésekét, egyre erősebb keresleti piac alakul ki.

A külföldi vásárlók meghatározóak az országban. Sokan letelepednek Bulgáriában: ők vagy felújított ingatlanokat vásárolnak 50 és 100 ezer euró között, vagy lepusztult öreg házakat 5–15 ezer euró közötti áron, majd felújítják azokat. Gyakoriak a nyaralóvásárlók, az ország decemberben felkerült a német top 10 üdülési célpont listájára. Ugyanakkor jelentős az üzleti célú befektetők csoportja is, akik közép- vagy hosszú távon árnövekedésre számítanak.