Európán is végigsöpör az ingatlanválság

Az Amerikában tapasztalthoz fogható ingatlanpiaci hanyatlást vár több EU-tagállamban is a Société Générale. Ezek közé tartozik Nagy-Britannia, Írország, Spanyolország és Franciaország, miközben a válság valószínűleg megkíméli Németországot, mivel ott nem alakult ki az utóbbi években ingatlanbuborék.

A Société Générale vezető közgazdásza, Véronique Riches-Flores szerint sokáig fog tartani Európában is az ingatlanpiaci válság. Kialakulásához hozzájárul a hitelfelvételek szigorodása, a kamatok emelkedése, valamint a gazdasági növekedés lassulása is. Elemzésében a Standard and Poor’s is rámutat, hogy Európa legnagyobb részében ugyanolyan arányú ingatlanpiaci boom bontakozott ki, mint az Egyesült Államokban. Visszaesésre pedig elsősorban ott lehet számítani, ahol az árak is meredeken nőttek.

A legnagyobb válság előtt a spanyol, a nagy-britanniai és az ír ingatlanpiac áll. Előbbi esetében 2000 óta a lakóingatlanok ára 146 százalékkal emelkedett. A háztartásokra eközben súlyos adósságok nehezednek: a briteknél ennek összesített mértéke eléri a GDP 120 százalékát, a spanyoloknál a 110 százalékát.

Franciaország számára némi védelmet az nyújt, hogy a hiteleket általában rögzített kamatozással vette fel a lakosság. Az árak persze itt is visszaesnek majd: vidéken akár 25 százalékos arányban, de Párizsban is legalább 10 százalékos mértékben. Miközben az eladósodottság alacsonyabb, itt is nehezebbé vált hitelhez jutni: a bankok az első félévben 11 százalékkal kevesebb kölcsönt folyósítottak.

Olaszországban ugyancsak számíthatunk az ingatlanárak csökkenésére, mely már az idei évben is jellemző, az eddig töretlen 9 éve tartó drágulás után. Itt elsősorban a gazdasági növekedés lassulása okoz gondot, hiszen a lakosság nincs különösebben eladósodva – idézte a jelentést mai számában a Világgazdaság.