Hatalmas fejlődési potenciál Budapest északi részén

3 jól elkülöníthető alpiacra osztja Budapestet és környékét az ipari ingatlanokat tekintve a CB Richard Ellis: Budapest Nyugat, Budapest Dél és Budapest Észak. A piaci szegmens esetében egyébként 2008 első felében kimagaslóan magas volt mind a kereslet, mind a kínálat: a bérbeadás több mint duplájára nőtt, míg az új kínálat háromszorosára bővült.

Miután a fejlesztők korán felfedezték a bővülő autópálya-hálózatban rejlő lehetőségeket az M1, M7, M0, M5 illetve M3 autópályák környékén, így fejlesztéseiket módszeresen ezekre a területekre helyezték. Ennek következtében alakult ki a 3 jól elkülöníthető alpiac.

Ezek közül Budapest Nyugat a legfejlettebb és legnagyobb, több mint 600 ezer négyzetméteres bérbeadó területtel. A Budapest Dél alpiacon az ipari állomány szintén meghaladja az 550 négyzetmétert. Ide tartoznak a belvárosi raktárak, illetve a reptér környéki ingatlanok is. Budapest Északon ugyan csak 80 ezer négyzetméteres a rendelkezésre álló ipari állomány, az M0 híd elkészülését követően azonban hatalmas fejlődési potenciál elé nézhet a terület.

Az elemzés arra is kitér, hogy miközben a bérbe adható terület mérete rekordmértékben növekedett, csak 3 új projektet adtak át az elmúlt időszakban. Az új kínálatot a már meglévő parkok bővítése növelte. Ez várhatóan tovább folytatódik az év végéig, így az éves kínálat eléri majd a 260 ezer négyzetmétert is.