Horvátország február 1-jétől megnyitja ingatlanpiacát az EU állampolgárai előtt

A tervek szerint 2009. február 1-jétől szabadon vásárolhatnak ingatlant a külföldi állampolgárok Horvátországban. A piac liberalizálása egyelőre csak az Európai Unió állampolgáraira vonatkozik – adja hírül a zágrábi Vecernji Listre hivatkozva a city24.hr hírportál.

Nacionalizmus után szabad ingatlan

Az ingatlanpiac megnyitására vonatkozó javaslatot Gordan Jandrokovic miniszter a közelmúltban adta át Vesna Pusicnak, az EU-tagság előkészítő tárgyalásaiért felelős nemzeti bizottság elnökének. Brüsszel feltétele ugyanis többek között, hogy a külföldiek befektetését ezentúl a saját állampolgáraiéval azonos feltételekkel kell kezelnie Horvátországnak.

Az EU jogharmonizációs megállapodás 60. cikkelyének értelmében a piac felszabadítása nem vonatkozna a mezőgazdasági földterületekre és az erdőkre. Horvátország az EU-ba való belépéstől számítva 12 év türelmi időt kérne az említett két kategóriára. Nemzeti parkok területén szintén nem vásárolhatnának külföldiek ingatlant, de azt egyébként maguk a horvátok sem tehetik meg. A horvát piac megnyitásával minden bizonnyal nagy kő esik le azok szívéről, akik szeretnének horvát ingatlant venni, de eddig elriasztotta őket a sokszor akár 5-6 évig is elhúzódó procedúra. Most is vehet ugyanis külföldi állampolgár ingatlant Horvátországban, csak külön engedéllyel, ami igen hosszadalmas. Rövidebb, de drágább út, ha céget alapítva játssza ki a külföldi a horvát bürokráciát, vagy ha horvát strómant iktat be az ügyletbe. Minderre azonban a jelek szerint jövő februártól nem lesz szükség.

A magyarok már dörzsölik a tenyerüket

A horvátországi ingatlanokat is forgalmazó magyar szakemberek üdvözlik a törvényjavaslatot, véleményük szerint a piac liberalizálása nagyot lendít az üzleten. Horvátországban nem ilyen egyértelműen örömteli a fogadtatás, egyes vélemények szerint a külföldiek már eddig is felverték az árakat, mert bármit megadnak, ha beleszeretnek egy tengerre néző mediterrán kőházba. A tengerparti árak idén első félévben átlagban 12 százalékkal emelkedtek, miközben Zágrábban és környékén átlagosan 9 százalékkal visszaestek. Jelenleg átlagban 2000 euró körül mozognak a tengerparti lakás- és apartmanárak négyzetméterenként, a családi házak négyzetméteréért pedig átlagban 1600 eurót kérnek. Persze nagy a szórás, a vízparti panorámás jóval drágább, és vannak különösen közkedvelt és drága nyaralóhelyek, ugyanakkor kevésbé felkapottak, tehát olcsóbbak is. Hangsúlyozzuk továbbá, hogy ez a kínálati oldal statisztikája, a realizált árakról ugyanis nincs hivatalos statisztika Horvátországban.