Szabad lesz a vásár Horvátországban: újra megugranak az árak?

Horvátország leendő Európai Uniós csatlakozása kényszerítette ki azt a változást, miszerint a jövő év elejétől már külföldi magánszemélyek is vásárolhatnak ingatlant az országban. A liberalizálás azonban csak az unió polgáraira vonatkozna. Jelenleg annak, aki külföldi és mégis horvát ingatlant akar, horvát céget kell alapítania.

A cégalapítás pedig legalább egyéves procedúrát jelent a horvát bürokrácia útvesztőiben, illetve aki még hitelt is fel akar venni, annak minimum egyéves működésre is szüksége van, mivel csak az első mérleg bemutatásával kérhetnek bankkölcsönt a cégek. A Népszabadság cikke szerint mindennapi történet, hogy 7-8-10 év is eltelik addig, amíg a megvásárolt ház, apartman, lakás, telek a vállalkozás nevére kerül.

Ugyanakkor számos további probléma is nehezíti az ingatlanvásárlást Horvátországban. Az ingatlan-nyilvántartás ugyanis meglehetősen kusza. Az Adriatic Institute független délkelet-európai kutatóintézet felmérése szerint Horvátország jelenleg Botswana és Burkina Faso szintjén áll a magántulajdoni jogok védelmét illetően. Az uniós csatlakozásnak ugyanakkor feltétele lesz az ingatlantulajdon pontos felmérése és a telekkönyvek rendbetétele is.

Horvátországban egyébként sokan az ország kiárusításának tartják a 2009 februárjától életbe lépő liberalizálást. Az ingatlanszakértők pedig az árak további megemelkedésére számítanak a könnyebb vásárlási feltételek miatt. A német, cseh, görög szinten járó árak miatt az elemzők egyébként a külföldi vevőket hibáztatják. Az is közismert ugyanakkor, hogy a horvát építő cégek elképesztő nyereséggel dolgoznak: általában feleannyiból hozzák ki a lakásokat, mint amennyiért aztán eladják őket.