Kiskunfélegyházának is csurranhat a Mercedesből + videó

Kiskunfélegyháza a Duna-Tisza közén fekszik, Bács-Kiskun megye 3. legnagyobb települése. Van autópálya, van vasúti fővonal. Ha jön a Mercedes Kecskemétre, a városnak is leesik valami, hiszen csak 20 kilométerre fekszik a megyeszékhelytől. Mindenesetre gőzerővel fejlesztik az ipari parkot.

Rehabilitálják a paneleket

Az ingatlanpiac itt sem más, mint bárhol máshol az országban. Megyeget, de mehetne jobban is, van érdeklődő, de kevesen vásárolnak. Ficsór Erika, a City Cartel kecskeméti franchise-irodájának munkatársa elmondta, hogy érdekes módon a panelek keresettebbek, mint a gázfűtésű lakások, mert sok társasház kapcsolódott be a panelrehabilitációs programba, és úgy néz ki, hogy pénzt is kapnak hozzá. Az átlag panelárak 100-110 ezer per négyzetméter körül alakulnak, például egy 63 m2-es lakótelepi ingatlan 6,7 millió forintba kerül, míg egy másik, hasonló alapterületűt 7,5 millióra tartanak. Az első és második emeleti, iparosított technológiával épült lakások állapottól függően akár a 130 ezer per négyzetméter árat is elérhetik.

Családi házak esetében a saját telekkel rendelkező, önálló, 80-90 m2-es házak 12 millió forintot kóstálnak. Ha csak házrészről beszélünk, akkor 90-100 ezer per négyzetméter áron cserélnek gazdát, mivel az egész ház osztatlan közös tulajdonban van, ezért nehéz rá hitelt szerezni.

Jelenleg 2-3 cég is épít Félegyházán társasházat, az új építésű lakások ára 190-200 ezer per négyzetméteren mozog.

Nem adják a gázfűtéses lakásokat

A gázfűtéses, konvektoros lakások négyzetmétere 190 ezer forint körül mozog, így a City Cartel egy 54 m2-es ingatlant 9,9 millióért árusít. A vasútállomástól nem messze, a Majsai úti lakótelepen 150-160 ezer per négyzetméterért szerezhetünk magunknak otthont, mert bár jelentős zöldterület övezi a házakat, egyedi fűtéssel rendelkeznek a lakások, és a városfejlesztési tervben is szerepet kapnak, azok már öregnek számítanak a többi emeletes házhoz képest.

Ficsór Erika érdekességképpen megjegyezte, hogy a gázfűtéses lakások a panelekhez képest rosszabbul mennek el, mivel inkább kivárnak a tulajdonosok. Hiszen bár a gáz ára is meredeken megy felfelé, a fűtés szabályozhatósága még mindig varázsszónak számít.

A City Cartel munkatársának meglátása szerint a hitellehetőség sem ösztönzi a vásárlói kedvet, mert félnek az emberek kölcsönt felvenni, ami egyrészt a kis fizetésnek köszönhető, másrészt országosan egyre több és több ember bukja be a hitelét. Ha mégis felvesznek például jelzáloghiteleket, azokat elsősorban nem ingatlanvásárlásra használják, hanem adósságrendező hitelről van szó. Vagyis a régi, nagyobb kamatozású kölcsöneiket váltják ki alacsonyabb kamatozású hitellel, míg a maradék pénzből kicserélik például a nyílászárókat.

A Mercedes itt is besegíthet

Dr. Faragó Péter szerint a település megtartó ereje jónak mondható, nem jellemző az elvándorlás, legfeljebb a megyeszékhelyre járnak át sokan dolgozni. Bíznak a Mercedes gyár Kecskemétre jövetelében is, hiszen a hírös város ipari parkja mindössze 20 kilométerre fekszik a kun várostól, a félegyházi ipari park pedig 1 kilométerre helyezkedik el az autópályától.

Ficsór Erika meg azt mondja, hogy alig van munkalehetőség, elmennek az emberek. Bár ő is várja, hogy az autógyár Kecskemétre települjön, hiszen Félegyházán jóval olcsóbbak az ingatlanok, mint az országos viszonylatban is drágának számító megyeszékhelyen.