Jó befektetés a termőföld, de a spekulánsok is megégethetik magukat

Sok elemző a jelenlegi helyzetben nem tud igazán jó ingatlanbefektetést ajánlani az érdeklődőknek, még az ingatlanpiaci válságban túlélőnek kikiáltott közép- és kelet-európai régióban sem. Az egyetlen kivételt az alulértékelt magyar termőföld jelenti. Pedig arról már mindenki tud, hogy 2010-től a külföldiek előtt is megnyílik a földvásárlás lehetősége, s számtalan hír szólt arról az elmúlt időszakban, hogy ezt miként használják ki a spekulánsok.

Mint az [origo] összeállításában beszámolt róla, a magyarországi és az uniós átlagárak között ma nagyjából 5-10-szeres a különbség: tőlünk nyugatra 2-5 millióba, itthon 450-550 ezer forintba kerül egy hektár. Fórián Zoltán, az Agrár Európa Kft. szakértője a lapnak elmondta, hogy a hazai földpiac teljesen kialakulatlan, nincsenek valódi árkategóriák.

Varga Péter vidékfejlesztési tanácsadó viszont azt is problémának tartja, hogy nem átláthatóak a tulajdon és a használat viszonyai, a felszínen zajló adásvételek mögött van egy ismeretlen piac. Óriási gond, hogy még mindig nem létezik nyilvános adatbázis – tette hozzá. Nem lehet tudni azt sem, hogy a földek mekkora hányada van a nem helyiek kezében, pedig fontos lenne, hogy a profitot helyben használják fel.

Az áremelkedés kapcsán úgy vélekedett, hogy arra vélhetően sor fog kerülni, de mértéke függ például az agrárpolitika alakulásától is. Ráadásul a drágulás erősen differenciált lesz a minőségtől és az elhelyezkedéstől függően, így pedig akár meglepetések is érhetik a befektetőket.