Folytatódik a bevásárlóközpontok fejlesztési hulláma

A budapesti kereskedelmi piacon ismét nagyobb volumenű bevásárlóközpont-fejlesztések várhatóak az elkövetkező 2-3 éven belül a Jones Lang LaSalle Ingatlan Szaktanácsadó Ügynökség szerint.

[bb tipus=oc]

A show folytatódik?

2007-ben a Plaza Centers által fejlesztett 64.000 m2-es Aréna Pláza és az AIG/Lincoln által fejlesztett 44.000 m2-es Market Central Ferihegy került átadásra. Budapesten 25-re emelkedett a bevásárlóközpontok száma, melyek területe eléri a közel 630.000 m2-t. Bár a fejlesztési hullám a bevásárlóközpontok terén az elmúlt években lassabbnak bizonyult, az elkövetkező 2-3 évben több új, modern bevásárlóközpont és multifunkciós létesítmény fog megvalósulni átlag 40-50.000 m2-en.

2008 év elején az ING Real Estate elindította a 45.000 m2-es, a volt Buda Skála területén található fejlesztését, melynek nyitása 2009 őszére tervezett. Kőbánya Kispesten is elindult az 56.000 m2-es KÖKI bevásárlóközpont bérbeadása, valamint elkezdődött a 35.000 m2-es Corvin Átrium értékesítése is. Mindkét projekt nyitása 2009 év végére várható. A belvárosban is megnyitott a 13.600 m2-es Vörösmarty téren található ING fejlesztés összesen 6.000 m2 kereskedelmi egységgel, olyan bérlőkkel, mint a New Yorker, a H&M, a Pull and Bear.

Az Orco csoport is két különleges épületet fejleszt az elkövetkező években, a Váci utcán található Tőzsdepalota épületét közel 10.000 m2-en, prémium kategóriás bérlőknek, valamint az Andrássy úton található Párizsi Nagy Áruház épületét, valamivel kisebb kereskedelmi területtel.

Az Andrássy és környéke

Nagy várakozás előzi meg az új bevásárlóközpontok átadását a nemzetközi kereskedők részéről, akik hosszú évek óta szeretnék végre első üzletüket megnyitni Budapesten. Mióta Louis Vuitton az Andrássy úton nyitotta meg első hazai üzletét, a luxusmárkák körében ez a kiemelkedő lokáció egyre keresettebbé vált.

A bevásárlóközpontokban a legmagasabb bérleti díjak továbbra is 65-100 EUR/m2/hó között, az üzemeltetési és marketingköltségek 5-13 EUR/m2/hó között mozognak. A Váci utca frekventált részén a legmagasabb bérleti díj 90-150 EUR/m2/hó, míg az Andrássy úton a bérleti díjak elérték a 40-80 EUR/m2/hót.

Vidék

A kereskedelmi létesítmények országszerte gyors ütemben fejlődnek. A hipermarketeken és a barkácsáruházakon kívül most már egyre több vidéki városban is megjelenik a Stop.Shop, a Family Center, az Alfa Park koncepció, amely 10.000-15.000 m2-es bevásárlóegységeket foglal magában. A legutóbbi vidéki bevásárlóközpont nyitás a 22.000 m2-es egri Agria Park bevásárlóközpont volt, közel 100 üzlethelyiséggel. 2008-ban és 2009-ben további fejlesztések várhatók Nyíregyházán, Debrecenben, Pécsen, Szegeden, Miskolcon és Szolnokon.