Horvátországban most legjobb befektetés a falusi birtok és a föld

Egy zágrábi garzonlakás áráért az ember vehet magának egy kisebb falusi házat kerttel, udvarral, no nem a tengeren, hanem Zágrábtól 30 km-re.

Még kifogható olcsó ingatlan

A tengeren legfeljebb romos kőházra futja egy zágrábi garzon árából, de hát az ilyen hirdetés ma már ritka, mint a fehér holló. Azért ki lehet fogni. Például Hvar szigetén 3 km-re a parttól 85 ezer euróért kínálnak 1200 négyzetméteres birtokot, rajta 6 romos kőépülettel.

Újabban fontosabb szemponttá lépett elő, hogy ne legyen közvetlen szomszéd, mint a vízparti fekvés – állítja Spiro Trgo, a Trgostan ingatlanügynökség tulajdonosa. A befektetők egyre inkább a jól bekeríthető, magányos birtokot keresik, az úgynevezett haciendát, több házzal, toszkán vagy provence-i mintára. Az egymás szájába érő apartmanok, a betondzsungel kimegy divatból. Az apartmanházakat, ahol lehet, átalakítják luxusvillává, és kiadják heti 15 000-20 000 ezer euróért, amivel többet keresnek, mintha 5 apartmanlakást adtak volna ki külön-külön.

Felújítják, átalakítják

Vannak építőipari vállalkozások, amelyek régi házak átalakításával foglalkoznak, szép haszonnal. Bracs szigetén például eladó öt apartmanlakásból álló ház, saját stranddal, 1 millió euróért. Spiro Trgo szerint amennyiben ezt a házat átváltoztatják luxusvillává, amelynek elmaradhatatlan tartozéka az úszómedence, a szauna és a teniszpálya, akár 2,5 millió eurót is megadnak érte a külföldi vevők, az ukrán, észt vagy skandináv milliomosok.

Split alatt az omisi illetve a makarskai riviérán, továbbá a szigeteken, Viszen, Korcsulán, Brácson, Hvaron találni elvétve még magányos, romos kőházakat. Korcsulán például eladó 9000 négyzetméteres telken álló három kőház, 1 km-re a tengertől, 130 ezer euróért. Ezeknek a házaknak darabja átépítés után egy millió eurót fog érni – állítja a szakember.

Ha a szomszéd állam beelőz

Mivel magyarázható a jelenség, hogy a vízközeli apartmanok kimennek divatból, s inkább felhúzódnak a befektetők a vízpart fölötti 3-5 kilométeres sávba? A horvát turizmus minőségi változásával. A jelek szerint a tömegturizmus után Dalmáciában is beköszönt az elit turizmus. A vékonypénzű vendégkör elmegy inkább Montenegro, Albánia, Bulgária, Románia felé.

Egyértelműen pénzes befektetőknek ajánlják Primosten fölött azt a 2000 négyzetméteres telket, amelyre háromszobás luxusvilla építhető, az udvaron úszómedencével és teniszpályával, a szuterénben wellnesshelyiséggel. Ára építési engedéllyel, tervdokumentációval együtt 550 ezer euró.

A Horvátország fővárosában, Zágrábban április végén lezajlott ingatlanvásár is a piac polarizálódását jelzi. Egyrészt, mivel megdrágultak a lakáshitelek, a hazai vevők az egyre kisebb lakásokat keresik, míg a gazdag külföldi befektetők a luxusért, a kíváncsi tekintetek elől elzárt villáért, birtokért mesés összegeket hajlandók kifizetni.