Ingatlanpiaci buborék a régióban – mi kimaradunk?

A Baltikumban valamint Bulgáriában és Romániában megnőtt a valószínűsége egy ingatlan-árbuborék kialakulásának – jelezte pénzügyi stabilitásról szóló jelentésében az MNB. Míg a gyors hitelbővülés szinte a teljes régiót jellemzi, az elmúlt években egyes országokban, elsősorban a balti államokban, valamint a közelmúltban már Bulgáriában és Romániában is egyre nyilvánvalóbban mutatkoztak meg a túlhevültség jelei.

A háztartások gyors eladósodását egyrészt a fogyasztás rendkívül dinamikus bővülése, másrészt az ingatlanok iránti kereslet ugrásszerű növekedése kísérte. A kereslet megugrása a lakásberuházások igen gyors növekedését és – a kínálat bővülése ellenére – az ingatlanárak számottevő emelkedését vonta maga után.

Nálunk a hitelexpanzióval kapcsolatos kockázatok mérsékeltebbek, mint a balti országokban valamint Romániában és Bulgáriában. A lakossági hitelbővüléssel kapcsolatos kockázatokat jelentős mértékben csökkenti, hogy az ingatlanárak az elmúlt években reálértelemben mérséklődtek, azaz nem növekedett egy ingatlanpiaci buborék kialakulásának valószínűsége – derült ki az MNB elemzéséből.

Megjegyzés: AT (Ausztria), CZ (Csehország), BE (Belgium), BG (Bulgária), DE (Németország), DK (Dánia), EE (Észtország), ES (Spanyolország), FR (Franciaország), FI (Finnország), HU (Magyarország), IE (Írország), LT (Lettország), LU (Luxemburg), LV (Litvánia), NL (Hollandia), PL (Lengyelország), SI (Szlovénia), SK (Szlovákia). Románia esetében nem állnak rendelkezésre adatok.