Győr vonzásában: újlakás-boom és fővárosi árak

Győrben fővárosi szinten is jelentős fejlesztések zajlanak, több tíz hektáron húzzák föl az új épületeket. A gombamód szaporodó új projektek árnyékában persze ott sorakoznak az eladhatatlan panelek, korszerűtlen családi házak. Mi zajlik a nyugati megyeszékhelyen, és hogy áll az ingatlanpiaca?

Mindenki kivár?

Végh Katalin, a Várhegyi-Trade ingatlaniroda munkatársa az egyre szaporodó új projektekkel kapcsolatban arra is fölhívta a figyelmet, hogy a piacon lévő, belvárosi új lakásoknak egyelőre 30 százaléka eladatlan. Az itt általánosnak mondható 300 ezer forint körüli négyzetméterárak ennek ellenére nem csökkennek. A belvárostól távolabb eső új építésű ingatlanok 250 ezer forintos négyzetméterára a szakember szerint ugyancsak nyomottnak számít.

Vásárolni tehát megéri, különösen a fejlődés előtt álló területeken. Ilyen például a termálfürdő környéki rész: jelenleg itt 250 ezer forint körül alakulnak a négyzetméterárak, de a városrész fejlesztésével várhatóan az ingatlanárak is emelkedni fognak. Igaz ez a használt lakásokra is: több győri ingatlantulajdonos szándékosan nem adja el áron alul lakását, aki pedig teheti, bérbeadással hasznosítja azt. Sokan alapoznak az év végén Pápára érkező NATO-katonákra is: ők kifejezetten exkluzív lakásokat és családi házakat keresnek majd. A családostól érkező katonák a vélemények szerint fölpörgethetik a bérlakáspiacot, hiszen több évig maradnak, és ki tudják fizetni a prémiumkategóriás ingatlanok 2−300 ezer forintos havi bérleti díját.

Kertes házak aranyárban

Győrben családi házas részek is kiépültek a közelmúltban, és önálló családi házak is szép számmal kerültek a piacra. A Révfaluban lévő, 800−1000 négyzetméteres telken álló, három-négyszobás, 130-140 négyzetméteres házakat például 40-50 millió forintért vesztegetik. Néhány éve rengetegen építettek nagy alapterületű családi házakat is, ezek többsége pedig újra piacra került; tulajdonosok vagy fenntartani nem bírják az épületeket, vagy a hiteleket nem bírják fizetni.

A Győrtől 5-6 kilométerre lévő házakat különösen jó áron lehet megvenni: a hároméves, háromhálós ingatlanokat 20 millió forintért is meg lehet szerezni, míg Győrben szinte megfizethetetlenek az ilyen jellegű otthonok. A városon belül már nincs is építési telek, de ha mégis akad egy-egy bontandó épület, azért garantáltan 20-30 millió forintot kérnek el. A jobb helyeken lévő családi házak ráadásul egy vagyonba kerülnek, nem ritkán 50-100 millió forintért mérik őket. Ki lehet persze fogni 15-20 millió forintos házikót is, de ezért a pénzért jobb esetben is csak zárt beépítésű, 3-400 négyzetméteres telken álló, rozoga épületet vehetünk.

A panelek szinte a kutyának sem kellenek

A nagy családi házak mellett a nagyobb lakások is gyakran keresnek új tulajdonost, a panelektől pedig szinte mindenki szabadulna. Ilyen típusú ingatlanra gyakorlatilag nincs is kereslet. A győri panellakásokat 140−160 ezer forintos négyzetméteráron lehet megvenni, ami annyit tesz, hogy a régebbi építésű, két szoba plusz hallos otthonokat már 6-7 millió forintért is meg lehet szerezni. Az új projektek szaporodásával a panellakások ára ráadásul folyamatosan esik: Ady-városban például négy hónap alatt 3-400 ezer forinttal olcsóbbak lettek a panelek.