Győr vonzásában: újlakás-boom és fővárosi árak

Győrben fővárosi szinten is jelentős fejlesztések zajlanak, több tíz hektáron húzzák föl az új épületeket. A gombamód szaporodó új projektek árnyékában persze ott sorakoznak az eladhatatlan panelek, korszerűtlen családi házak. Mi zajlik a nyugati megyeszékhelyen, és hogy áll az ingatlanpiaca?

Fővárosi szintű fejlesztések

Győr az ország talán legdinamikusabban fejlődő városa, a településen országos szinten is kiemelkedő fejlesztések zajlanak. Az Engel Csoport több mint 40 hektáros területen építi Városrét nevű projektjét, nemrég pedig a Leier is megkezdte fejlesztését, igaz, „csupán” 3 hektáron. Az Engel a volt vagongyár területén, a Duna és a Budapestre vezető Budai út által határolt területen húzza fel csaknem ötezer lakásos, 100 milliárd forintos beruházását. A projekt első két épületének, az Amarillisz Kertnek és a Tulipán Háznak már megtartották a bokrétaünnepségét, mi több, mára már a harmadik épület, a Dália Palota tornyai is elkészültek.

A fejlesztő nem csak lakóházakat épít − az összességében 8-10 év alatt felépülő projekt irodaházakat és kereskedelmi ingatlanokat is magába foglal. Hasonlóan komplex, bár jóval kisebb területen megvalósuló fejlesztés lesz a Leieré is: a cég Győr központjában lévő volt Frigyes laktanya épületeit újítja fel. A Leier City Center nevű projekt lesz az első luxusnegyed a városban; összköltsége 25 milliárd forint körül alakul. A legénységi épületekbe a cég irodákat tervez, ezeket várhatóan 2009-ben adja át. Az irodák mellett konferenciaterem, étterem és ötcsillagos luxusszálloda építése is tervben van.

Mozgásban a város

Győrben a Városrét és a Leier City Center mellett is vannak új projektek, ilyen például a Dunapart Rezidencia, ami végre „legálisan” is lakható. A fejlesztések Győr más területein is egymást érik: a szemközti Vízivárosban, a Duna és a Bácsai út között lévő 40 hektáros területen családi házak, társasházak és sorházak épülnek, és Ménfőcsanak közelében is épül egy több száz lakásos lakópark. Az új projektek árai igencsak borsosak, a Városréten például 300 ezer forinttól indulnak a négyzetméterárak.

A Vízivárosban sem sokkal olcsóbbak az új ingatlanok, itt 230 ezer forinttól kezdően mérik a szerkezetkész lakások négyzetméterét, míg a kulcsrakész ingatlanokat legkevesebb 230 ezer forintos négyzetméteráron vesztegetik. Fejlesztésekkel persze más városrészekben is vannak: a Sziget városrész szerkezetkész lakásainál például 220 ezer forinttól indulnak a négyzetméterárak. Ezen a területen egyébként a használt lakások is olcsóbbak, mint a Belvárosban, Nádorvárosban vagy Révfaluban – tudtuk meg Horváth Csanádtól, az Első Győri Inköz ingatlaniroda értékesítőjétől.