Bulgária: az építőipar belerokkan a túl sok ingatlanberuházásba?

Annak ellenére, hogy Bulgária lett a világ első számú befektetési célpontja, az ingatlanpiac pedig egy év alatt a bolgár gazdaság húzóágazatává nőtte ki magát, az országban az építőipar a harmadik legkockázatosabb szektor a csődbe jutás lehetőségének szempontjából.

Sok a csőd

A Kofice nevű válságmenedzsmenttel foglalkozó vállalat éves elemzése szerint a csődbe jutási arány akár 50 százalékkal is megnövekedhet idén. Az elemzők szerint ennek két fő oka van. Az egyik, hogy a Fekete Tenger partján és a bulgár hegyekben olyan mértékben megnövekedett a kereslet az új ingatlanok iránt, hogy a kivitelezők nem győzik teljesíteni, ezért gyakran rossz minőségű házakat építenek. A másik ok az építőipari munkások alulfizetettsége, az Európai Unió 27 tagországából itt a legolcsóbb a munkaerő.

Alacsony az adó

Az alacsony adó, az olcsó munkaerő és a kiváló földrajzi adottságoknak köszönhetően Bulgária tavaly rekord összegű, mintegy 6 milliárd eurónyi külföldi tőkét vonzott az országba, aminek 60 százaléka az ingatlanpiacba áramlott. Az ingatlanpiaci robbanást a modern lakások, üzlethelyiségek, irodák, szállodák (korábbi) hiánya és a korszerű infrastruktúra igénye keltette életre. Az ország legnagyobb befektetője Oroszország (38 százalék) és az Egyesült Királyság (40 százalék) volt, mely utóbbi 1.7 milliárd eurót invesztált Bulgária EU csatlakozása óta az országba. Az elemzők 2008-ra 25-30 százalékos ingatlan áremelkedést jósolnak a nagyobb városokban, amit az is támogat, hogy Bulgáriát nem érintette az USA-ból kiinduló ingatlanpiaci válság.

A bolgár építőipari kamara adatai szerint tavaly minimum 5.6 millió euró került az ágazatba. Az előrejelzések szerint a bolgár építőipari szektor 12-16 százalékkal fog növekedni évről évre 2010-ig. Ezt segíti, hogy a bolgár kormány egységesen leszállította az adókat 10 százalékra, mind a vállalatok, mind a magánszemélyek esetében, ami kedvező a cégeknek, a vállalkozóknak és a munkavállalóknak egyaránt.

Nagy a befektetési kedv

A kedvező kondíciók miatt egyre több cég teszi telephelyét Bulgáriába, így például Európa legnagyobb építőipari anyagokkal foglalkozó cége, a francia Cie De Saint-Gobain SA, mely múlt héten kezdte meg egy 5 millió eurós üzem felépítését Szófia mellett, és hamarosan egy újabbat is terveznek létesíteni. A svéd fapadlókat gyártó cég, a Kronospan AG egy 110 millió eurós gyár létrehozásán fáradozik a bolgár-török határhoz közel.Sok a csőd

A Kofice nevű válságmenedzsmenttel foglalkozó vállalat éves elemzése szerint a csődbejutási arány akár 50 százalékkal is megnövekedhet idén. Az elemzők szerint ennek két fő oka van. Az egyik, hogy a Fekete-tenger partján és a bolgár hegyekben olyan mértékben megnövekedett a kereslet az új ingatlanok iránt, hogy a kivitelezők nem győzik teljesíteni, ezért gyakran rossz minőségű házakat építenek. A másik ok az építőipari munkások alulfizetettsége, az Európai Unió 27 tagországából itt a legolcsóbb a munkaerő.

Alacsony az adó

Az alacsony adónak, az olcsó munkaerőnek és a kiváló földrajzi adottságoknak köszönhetően Bulgária tavaly rekordösszegű, mintegy 6 milliárd eurónyi külföldi tőkét vonzott az országba, aminek 60 százaléka az ingatlanpiacba áramlott. Az ingatlanpiaci robbanást a modern lakások, üzlethelyiségek, irodák, szállodák (korábbi) hiánya és a korszerű infrastruktúra igénye keltette életre. Az ország legnagyobb befektetője Oroszország (38 százalék) és az Egyesült Királyság (40 százalék) volt, mely utóbbi 1,7 milliárd eurót invesztált Bulgária EU-csatlakozása óta az országba. Az elemzők 2008-ra 25-30 százalékos ingatlan-áremelkedést jósolnak a nagyobb városokban, amit az is támogat, hogy Bulgáriát nem érintette az USA-ból kiinduló ingatlanpiaci válság.

A bolgár építőipari kamara adatai szerint tavaly minimum 5,6 millió euró került az ágazatba. Az előrejelzések szerint a bolgár építőipari szektor 12–16 százalékkal fog növekedni évről évre 2010-ig. Ezt segíti, hogy a bolgár kormány egységesen leszállította az adókat 10 százalékra, mind a vállalatok, mind a magánszemélyek esetében, ami kedvező a cégeknek, a vállalkozóknak és a munkavállalóknak egyaránt.

Nagy a befektetési kedv

A kedvező kondíciók miatt egyre több cég teszi telephelyét Bulgáriába, így például Európa legnagyobb építőipari anyagokkal foglalkozó cége, a francia Cie De Saint-Gobain SA, mely múlt héten kezdte meg egy 5 millió eurós üzem felépítését Szófia mellett, és hamarosan egy újabbat is terveznek létesíteni. A svéd fapadlókat gyártó cég, a Kronospan AG egy 110 millió eurós gyár létrehozásán fáradozik a bolgár-török határhoz közel.