Távol-keleti kényelem? A luxusingatlan-piac alakulása Ázsiában

Habár összességében elmondható, hogy az ázsiai piac stabil évet zárt, és 2008 is erős kezdést ígér, azért a második félidővel kapcsolatban óvatosan nyilatkoznak az ingatlanpiaci szakértők az International Herald Tribune riportjában.

Krízis Ázsiában is?

Tekintettel az USA ingatlanpiacának zuhanására, ami kedvezőtlenül befolyásolta Európát, az ázsiai befektetők azt találgatják, vajon a krízis őket is eléri-e.

Szingapúr

A 2007-es év főszereplője a jellemzően stabil ingatlanpiacú Szingapúr volt. A távol-keleti országok közül itt emelkedett a legerőteljesebben – csaknem 56 százalékkal – a luxusingatlanok ára az előző évhez képest, míg a második helyezett Pekingben ugyanez az adat csak 26 százalék volt a Jones Lang LaSalle ingatlanügynökség számításai szerint.

Az erős gazdaság egyre több helyi és külföldi vásárlót ösztökél beruházásra, így Oroszlánvárost 2008 egyik topbefektetési színhelyének jósolják. Azonban a szingapúri kormány adóemelése,
a közberuházások elindítását késleltetheti.

Tim Murphy, az Intellectual Property ügyvezető igazgatója szerint, az állam ezzel a döntésével visszahúzta a vásárlói kedvet, és ennek negatív hatásai meg fognak látszódni a 2008-as eredményeken. Szerinte a szomszédos Malajzia lesz a 2008-as év sikersztorija, mivel itt a kormány nem tesz keresztbe a külföldi befektetőknek.

Kína

Kínában is a kormány áll a középpontban. A már 2007-ben a külföldieket is érintő megszorítások erősen éreztetik hatásukat, amiket az ingatlanpiac túlértékeltségének megfékezése miatt hoztak. Ennek eredményeként nehezebben lehet banki kölcsönökhöz jutni, és az előző évekhez képest Kína erőteljesen lelassult – közölte Buggle Lau a Midland Realty-tól.

A toplakások esetében már most jelentős csökkenés állt be, Sanghajban például októberben feleannyi lakást adtak el mint júniusban. A legforróbb piacokon, mint a Hong Konggal határos Senzenben 2007 második felében átlag 25 százalékkal kevesebb tranzakció volt, és az árak is 10-15 százalékkal estek az utolsó hónapokban. Némi ármérséklődésre szüksége volt a piacnak, ugyanis Senzenben az utóbbi 3 és fél év alatt 350 százalékkal emelkedtek az árak.

A szakértők egyetértenek abban, hogy a hosszú távú ingatlanbefektetések szempontjából mindenképpen jót tesz az árkorrekció. Pekingben törvényszerűen emelkednek az árak, de várhatóan csak az olimpia idejéig fogják tartani magukat.

A Kínához tartozó Hongkong ingatlanpiaca 2007-ben stabil volt, összességében 17 százalékos nyereséget értek el a Jones Lang LaSalle felmérései szerint. A luxusingatlanok ára átlag 24,5 százalékkal emelkedett. Az év ázsiai lakáseladási rekordját is itt döntötték meg. Novemberben 283 millió hongkongi dollárért 36,3 millió dollárért adott el egy 53-54 emeleti 660 négyzetméteres luxuslakást a Kerry Properties Ingatlanbefektetési Cég Mid-levels-ben, Hongkong egyik legfelkapottabb részében.

Tekintettel a gyors gazdasági növekedésre, várhatóan tovább növekednek a bérek és az igények is, amihez hozzáadva Hongkong szűk lakáspiaci kínálatát, a szakértők két éven belül 50 százalékos emelkedést jósolnak a lakóingatlanok terén.

A szintén Kínához tartozó Makaó továbbra is a jelentős kaszinóforgalmából profitál. A városban még mindig hatalmas a hiány az igazi luxusingatlanokból, amit a nemzetközi beruházók igyekeznek pótolni. Itt 2003 óta 100 százalékkal mentek följebb az árak.

Japán

Japán lassan kifelé jön a recesszióból. Habár a befektetők nézik már a lehetőségeket az olyan „másodvonalbeli” városoknál, mint Fukuoka vagy Sapporo, a főbb beruházások továbbra is Tokióra és Oszakára fókuszálódnak. A legnagyobb profitú beruházásnak a „Tokyo Midtown” projekt bizonyult, ahol üzletek, irodák, egészségügyi centrum, múzeum és park is található a lakóházak mellett.

Thaiföld

Thaiföldön nem a túlértékeltség, hanem a politikai helyzet veti vissza a luxusingatlanok piacát. Thakszin Sinavatra megbuktatott és száműzetésben élő thaiföldi kormányfő pártja december 31-én jelentette be, hogy képes újra kormányt alakítani, mert csatlakozott hozzá három kisebb párt, és így együtt megvan a parlamenti többségük.

India

Hongkong és Szingapúr után Indiát is elérte a luxusotthonok építési láza. Indiában két éven belül 16 luxusberuházás fog felépülni, de a luxusingatlanok iránti kereslet így is messze felülmúlja a kínálatot. A fejlődő Újdelhi ellenére A Global Property Guide szerint Bombay a világ hetedik legdrágább helye ha lakást akarunk venni, annak ellenére, hogy 18 millió ember nyomornegyedekben él víz és mosdó nélkül. A The Times riportjából megtuhatjuk, hogy Bombay déli részén (ahol a legfelkapottabb negyedek vannak) jelenleg háromszoros áron lehet ugyanakkora lakáshoz jutni, mint Sanghajban. Az ország legdrágább lakása is itt található, ára: 5,3 millió font.

A kereslet nagyságát demonstrálja az is, hogy a 48 emeletesre tervezett „Lodha Bellissimo” lakóparkban, máris 300 lakás talált gazdára annak ellenére, hogy még 9 hónap van hátra az átadásig. Ami nem kis teljesítmény, tekintve, hogy az árak 630 ezertől 2,5 millió font között mozognak. Az építtető Abhisheck Lodha szerint fontos, hogy az emberek érezzék az exkluzivitást. „A cím is egyfajta státuszszimbólum. Az vagy, ahol laksz.” Ennek ellenére az ország legextravagánsabb lakókomplexumát minden kétséget kizárólag India leggazdagabb embere, Mikesh Ambani építteti 1 milliárd dollárért. Az üzletember nem kevesebbet vett a fejébe, mint hogy újrateremti a Holland Antillák misztikus világát Bombayben egy 27 emeletes üveg felhőkarcolóban, ahol többek között 50 nézőteres miniszínház, 4 emeletes kert és táncterem is található lesz 2008 szeptemberétől.