Tömeges lakáseladás: félnek az emberek az állami kisajátítástól

Majdnem megszüntették a magántulajdont Venezuelában. Az emberek félnek az államosítástól.

Új szocializmus?

Elismerte az alkotmány módosításáról szóló népszavazási kezdeményezésének vereségét Hugo Chávez venezuelai államfő. Ha sikerült volna a december 2-i népszavazáson keresztülvinnie akaratát az alkotmány csaknem 70 ponton történő módosításáról, akkor gyakorlatilag teljhatalmat kapott volna a világ hatodik legnagyobb kőolaj-kitermelő országának vezetője. A változtatások között szerepelt volna többek között a magántulajdoni jogok megkurtítása valamint államosítások egész sorának a kilátásba helyezése is.

Menekül aki tud?

Alkotmánymódosítás nélkül sem túl rózsás azonban a magánvállalkozók helyzete Venezuelában, tekintettel egy 2002 óta érvényben lévő rendeletre, aminek értelmében az albérletpiaci árak erősen szabályozottakká váltak, másrészt amely kiköti, hogy csak azok az ingatlanok számítanak magántulajdonnak, amelyeket valóban használnak is tulajdonosaik.

Így nem meglepő, hogy az utóbbi egy évben megugrott a házeladások száma is, hiszen azok a tulajdonosok, akiknek nyaralóik vagy kiadó lakásaik vannak, nem látnak garanciát arra, hogy az állam nem fogja kisajátítani őket.

Eddig a kormány nyolcezer ingatlanhoz jutott így hozzá országos szinten, amiből 153 épület Caracasban található. Ha megszavazták volna az alkotmánymódosítást, akkor az államosítási procedúra még jobban felgyorsul. A venezuelai Ingatlanpiaci Kamara adatai szerint míg 2006-ban 17 ezer ingatlant adtak el Caracasban, addig idén 21 ezret, az év végére pedig összesen 17 százalékos emelkedéssel számolnak.

Ezzel párhuzamosan az utóbbi négy évben csaknem negyven százalékkal csökkent a bérbe adható lakások száma, derül ki az El Universal című venezuelai napilap cikkéből. A kínálat drámai csökkenése pedig átlagosan 19 százalékos áremelkedést eredményezett a kiadó lakások terén. A közepes méretű (300 millió bolivár értékű) ingatlanok árai egy éven belül 11 és 17 százalékkal, a 300 és 500 millió közöttiek 25 százalékkal, míg az 500 millió bolivár fölöttiek akár 45 százalékkal is megemelkedtek.

Caracasban a kiadó házak négyzetméterára átlagosan 44.250 bolivárról 53.300 bolivárra emelkedett. Míg korábban az ingatlanpiaci tranzakciók 60 százalékát a bérbeadások tették ki, ma ez a szám visszaesett tizenkét százalékra – közölte a venezuelai Ingatlanpiaci Kamara elnöke, Emilio Vegas.

Ami prosperál: a közszektor

A fentiekkel ellentétben a nem lakossági építkezési befektetések prosperálnak. A gazdasági aktivitás az építőipar területén jelentősen megnövekedett, köszönhetően az új plázák, hotelek, vagy szabadidő-központok létrehozásának. A szélesedő árukínálat és a viszonylagos jólét ugyanis a vásárlási kedv megugrásához vezetett.

Ráadásul a turizmus területén sem állnak rosszul, hiszen amíg Latin-Amerika többi országában a hotelek 40-60 százalékos kihasználtsággal működnek, addig Venezuelában ez az arány 80 százalék. Többek között ezekkel a tényekkel magyarázzák, hogy a nem lakossági ingatlanüzletek száma jelentősen megnőtt. A venezuelai államfőnek meglehetősen feszült a viszonya a vállalkozókkal, ugyanakkor kijelente, hogy ők továbbra is fontos szerepet játszanak a gazdaság életében, de nagy változásokra van szükség egy igazságosabb társadalom megvalósításához – közölte Hugo Chávez.