A 76 éves ingatlanguru nem alszik: 13 milliárd dollárért építkezik

Sokan párhuzamot vonnak az indiai K. P.Singh és a negyvenes évek Amerikájának sikertörténetei között, amikor nincstelen emigránsok minden vagyonukat farmok felvásárlásába fektették és utána dúsgazdag emberekké váltak.

Szegényből milliárdos

Talán a leghíresebb az amerikai humorista, Bob Hope esete, aki „mindössze” annyi tett, hogy felvásárolt harmincezer hold értéktelen narancserdőt Dél-Kaliforniában – többek között a mai Palm Springs és Malibu területén -, és türelmesen várt. Így lett belőle az amerikai szórakoztatóipar egyik leggazdagabb embere.

Kushal Pal Singh a hetvenes években csaknem ezer hektárnyi földet vásárolt fel potom összegért Újdelhi külvárosában Gurgaon-ban. Hála az indiai gazdaság és ingatlanpiac előretörésének, ma az üres földparcellák helyén üvegpaloták állnak, sorra nyílnak a luxus-bevásárlóközpontok, a külföldi befektetők pedig egymásra licitálva vetekednek a helyekért.

Singhnek jelenleg 33 milliárd dollár értékű vagyona van. A tulajdonában lévő DLF India legnagyobb ingatlanügynöksége. A sikertörténet azonban nem ért véget, hiszen a 76 éves úriember mostani tervei mellett eltörpülnek az eddigi eredményei. A Singh kezében lévő DLF most jelentette be, hogy egy Dubai székhelyű beruházóval együtt csaknem 13 milliárd dolláros projektbe kezd Bangalor tartományban. Három éven belül tizennyolc új bevásárlóközpont építését tűzte ki célul, köztük a 370 ezer négyzetméteres alapterületű Mall of India-t, ami mamut méreteivel kínai konkurenseit is lekörözi, és aminek felépítése négymilliárd dollárba kerül. A Hilton csoporttal együttműködve pedig új szállodák létesítésére készül.

Dübörög a gazdaság, nem bírja az építőipar

India hamarosan 1,4 milliárdos lakosságával a világ második legdinamikusabban fejlődő gazdasága, a szakértők hét százalékos GDP növekedésre számítanak az elkövetkezendő évtizedben. Ez az országba érkező, egyre nagyobb külföldi működőtőke-befektetéseknek köszönhető, amelynek nagysága több mint húszszorosára nőtt. Az ingatlanpiac két évvel ezelőtt nyitotta meg kapuit a külföldi tőkének, és ez alatt az idő alatt csaknem harminc milliárd dollárnyi befektetetés áramlott az országba.

Az ingatlanpiaci robbanás az ország leggyorsabban fejlődő metropoliszaiban, Delhiben, Bombay-ben és Bangalore-ban kezdődött. A Cushman & Wakefield (C&W) ingatlan-tanácsadó az irodabérleti költségekről szóló nemzetközi jelentéséből kiderül, hogy Dublin mellett az indiai Bombay városában emelkedtek a legnagyobb mértékben az irodabérleti díjak tavaly. Ez a tendencia mára átterjedt a kisebb településekre is, Dél-Indiában például öt kisebb „szatellitvárost” akarnak építeni, hogy kiváltsák a túlzsúfolt Bangalore-t, valamint száz speciális gazdasági központ létesítését is tervbe vették.

Az Assocham ipari társaság szerint a jelenlegi 70 milliárd dolláros ingatlanpiaci forgalom 2010-re a százhúsz milliárdot is elérheti.

Ehhez hozzájön, hogy az erősödő indiai középosztálynak egyre nagyobb az igénye, hogy saját házat vásároljon magának. Habár erre vonatkozóan nincsenek pontos statisztikai adatok, de a szakértők úgy becsülik, hogy közel tizenkilenc millió új házra van kereslet a piacon.

Sejkek és jenkik a maharadzsák földjén

Több egyesült arab emírségekbeli ingatlanfejlesztő vállalat is kifejezte szándékát, hogy Indiában szállodákat, plázákat, IT parkokat, lakóingatlanokat fejlesszen. Így például a Dubai Emaar, ami pont Gurgaonban létesít egy hatalmas bevásárlóközpontot, Hyderabadban pedig egy luxus lakóparkot, az ország legnagyobb golfpályájával.

A The Blackstone Group ingatlan- és vállalati magánbefektetési alap eddig egymilliárd dollár értékben kezdeményezett beruházásokat, de jelen van a világ egyik legnagyobb befektetési bankja, a Merrill Lynch, és az Egyesült Államok harmadik legnagyobb bankja a JP Morgan pénzügyi szolgáltató csoport is. Nem sokára az ingatlankirály, Donald Trump is tiszteletét teszi Indiában egy ingatlanpiaci konferencián.