Acélváros – nehéz, szürke nappalok

A legtöbb embernek Miskolcról az jut eszébe, hogy egykor az ipar fellegvára volt. Ez a múlt. A jelen pedig a változás, Miskolc elindult azon az úton, hogy egy dinamikusan épülő várossá váljon.

A borsodi megyeszékhely kiváló természeti és idegenforgalmi adottságokkal rendelkezik. A város fejlődik, viszont a munkanélküliség még mindig erősen jelen van. Kíváncsiak voltunk, hogy ezek tükrében mi jellemzi a miskolci ingatlanpiacot. Ebben segítségünkre volt Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont tulajdonosa.

Miskolc egy újabb mérföldkőhöz érkezett azzal, hogy a fejlesztés a kelet-magyarországi régiót is elérte. A fejlődés fontos eleme az M3-as autópálya, valamint az M30-as út Miskolcra történő bekötése volt. Ezeknek köszönhetően Miskolc iránt jelentős érdeklődés mutatkozik beruházások tekintetében. Befektetők szerint a megyeszékhely most már kedvez az európai szintű logisztikai központok és ipari parkok idetelepítésének, amely munkahelyteremtés szempontjából is jelentős változást ígér.

A folyamat elkezdődött, a városban az utóbbi időszakban végbement fejlődésnek köszönhetően a helyi lakáspiac is – mondhatni – fellendülőben van, – állapítja meg Demeter Tibor ingatlanszakember. Miskolcon az új lakások iránt nagy az érdeklődés, de sokan keresik a használt lakásokat is. A néhány lakásos társasháztól a több száz lakásosig a kínálat adott. Főként 40-70 négyzetméter alapterületű otthonok épülnek, de kis számban megtalálhatóak a nagyobb méretű, penthouse, luxuslakások is.

A lakástrendek szinte megegyeznek a budapestivel, vagy más nagyvárosiakkal. A leginkább keresett kategória a 45-55 négyzetméter körüli, másfél, vagy egy plusz két félszobás lakások. A kiválasztásnál fontos szempont az ingatlan elhelyezkedése: jelentős különbségek vannak a jó és a kevésbé kedvelt környékek négyzetméterárai között. Miskolcon jelenleg a legnépszerűbbek a belváros, a Népkert és a Csabai kapu polgári jellegű, téglaépítésű lakásai.

Panellakások szempontjából pedig népszerű a Győri kapu és Diósgyőr. Családi házak vonatkozásában előkelő helyen szerepel a Népkert, Lillafüred, amely turisztikai és idegenforgalmi szempontból is megelőzte Miskolctapolcát, de a lista élén szerepel a diósgyőri vár szomszédságában található Vár utca is, de kedveltek a Berekalja és a Kilián városrészek is. A legnépszerűtlenebb területek közé sorolható a Tetemvár, a Vasgyár, a Szondi-telep, a Zsarnai-telep és Pereces. A görömbölyi, a szirmai és a helyőcsabai városrészeknél pedig stagnálás figyelhető meg.

A miskolci panel és a téglaépítésű lakások árai között kb. 10 százalékos különbség van. Egy átlagos méretű avasi panellakás négyzetméterára 120 ezer forint, Diósgyőrben és a Győri kapuban ugyanennek a négyzetméterára 130–140 ezer forintot kóstál, a belvárosi lakások négyzetméterára pedig 140-150 ezer forint között mozog. A belvárosi 2-3 szobás polgári lakások négyzetméterára 180-250 ezer forint, új építésű ingatlanhoz pedig négyzetméterenként 230–300 ezer forintért juthatunk hozzá.

Átlagos családi ház 15–20 millió forintért már megvásárolható. Ám tíz éven belül Magyarország, így Miskolc is felzárkózik az európai ingatlanárakhoz, ami azt jelenti, hogy hosszú távon továbbra is érdemes ingatlanpiaci befektetésekben gondolkodnunk.