Horrorárak az atomvárosban: miért drágák az ingatlanok Pakson?

Pakson nem hagyott nyomot az elmúlt két év, azaz a gazdasági válság. Az ingatlanárak nemhogy tartják magukat, hanem egyes közvetítők szerint még emelkedtek is. Ennek egyetlen oka: a Paksi Atomerőmű, mely miatt a város prosperál, alacsony a munkanélküliség, az ingatlanárak pedig magasak.

Pakson a négyzetméterárak változatosak – attól függően, hogy hol helyezkedik el az ingatlan, s milyen állapotú -, de alapvetően magasak. A 40 négyzetméteres 8 millió forintért értékesített paneltől (200 ezres négyzetméterár), illetve a 14,2 millió forintért gazdára talált 56 négyzetméteres téglalakástól (250 ezer forintos négyzetméterár) tartanak lefelé – legalábbis erről számoltak be a teol.hu-nak nyilatkozó ingatlanközvetítők. Az ingatlanmagazin.com által megkérdezett szakemberek szerint az átlagos szintek valahol 100-150 ezer forint között vannak, bár azt hangsúlyozták, hogy rendkívül nagy a szórás. A 2 szobás, használt lakások ára állapottól függően 9-13 millió forint között mozog.

Tolna megye és Paks két külön kategória. A város gazdasága szépen fejlődik, ellentétben a megye többi részével. Itt van ugyanis az atomerőmű, ráadásul megkapta az elvi hozzájárulást az Országgyűléstől a hármas blokk építése – jelezte Vizler József, a City Cartel Dunaújváros ingatlanreferense. A munkálatokban várhatóan 4-6 ezer ember fog az évek során közreműködni, akiket majd el kell helyezni valahol – magyarázta Mészáros József, a szekszárdi City Cartel Ingatlan és Hiteliroda közvetítője.

A teol.hu-nak nyilatkozó ingatlanközvetítők szavaiból az derült ki, hogy a kelendő és drága paksi utcák közé tartozik a Kodály, az Újtemplom alsó része, a Kurcsatov utca, vagy a Váci Mihály utca. A vevők azonban errefelé is a 12-16 millió forintos ingatlanokat keresik, a felső határnak a 20 milliós szint számít. Ami ennél drágább, azt nehéz értékesíteni.

A telekárak is magasak, mivel kevés az építési telek. Vizler József szerint átlagosan 9-10 millióért adják, ami még van. Ezek természetesen hatnak a lakásárakra is. A belvárosban ennél pár millióval magasabb árakkal is találkozhatunk: akár 12-14 milliós ajánlatokkal.

Kérdés persze, hogy mihez viszonyítjuk az árakat. Az egyes divatos utcákban olykor megjelenő 200-250 ezer forintos négyzetméterárak nem általánosak. A 100 ezer forintos négyzetméterár viszont a környék városait tekintve még mindig magas. Elég csak Dunaújvárosra tekinteni, ahol 50 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk. Lakást már 3 millió forintért lehet kapni, egy átlagos lakás ára általában 3,5-4 millió forint között mozog – jegyezte meg Vizler József. Szekszárdon is mérsékeltebbek az árak a paksinál, habár még itt is magasak. Ennek viszont – Pakssal ellentétben – nem igazán látja okát Mészáros József. Szerinte csak valami pszichés dolog állhat emögött, vagy egyszerűen az ingatlanosok nem tudták letörni az árakat.