Mennyiért lakhatunk a Gellérthegyen? Garzonoktól a hatalmas villákig

Magasak az árak a Gellérthegyen a környező városrészekhez viszonyítva, s az országban jellemző ingatlanáresés ellenére tartják magukat. A vevők persze reagálnak: ha nem kapnak olcsón lakást, inkább néhány utcával arrébb keresgélnek.

Elfelejtették a vevők a gellérthegyi ingatlanpiacot – vélekedett Csontos Ákos, a CDC Móricz Zsigmond téri irodájának vezetője az ingatlanmagazin.com-nak nyilatkozva. Kevés az értékesítés és mérsékelt a keresés is – jelezte lapunknak. Magyarázata szerint ennek az az oka, hogy most az emberek annyival több pénzt nem hajlandóak kifizetni egy lakásért, mint amekkora különbség van egy Bartók Béla útról vagy egy Villányi útról nyíló mellékutcában található ingatlan és egy gellérthegyi között.

Dr. Makkos Gyula, a Dr. Makkos Ingatlancentrum tulajdonosa ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet, hogy a Gellérthegy még mindig olcsóbb, mint a II. és XII. kerület zöldövezeti részei, miközben ez egy olyan zöldövezet, amely a város központjában fekszik. Az adottságai tehát rendkívüliek, s az itt található ingatlanok ugyanolyan jó színvonalúak, mint a Hegyvidéken vagy a Rózsadombon lévők.

Mennyivel ér többet a Gellérthegy?

Az árak magasak: Szalma István, a Gellérthegy Ingatlaniroda tulajdonosa szerint egy kockaház esetében 400 ezer forintos négyzetméterárral számolhatunk, míg a villák eladása négyzetméterenként 500 ezer forint. Külön kategóriát képez azonban az Orom és a Bérc utca ingatlanpiaca, ahol a panorámás lakásokért akár 1 millió forintot is kérnek négyzetméterenként.

Csontos Ákos szerint egy Bartók Béla útról vagy egy Villányi útról nyíló mellékutcában található ingatlan és egy gellérthegyi között a különbség 7-8 millió forint is lehet: az előbb említett részeken található 2 szobás, 60 négyzetméteres lakást – amely nem a forgalmas főúton található – 20 millió alatt is meg lehet kapni, míg a Gellérthegyen ugyanez 25 millióba kerülne.

Visszaesett a nagy értékű ingatlanok piaca

Szalma István szerint azonban elsősorban a nagyobb értékű ingatlanok iránt csökkent a kereslet a Gellérthegyen. (A 20 millió forint körüli árszintek esetében tapasztalni némi érdeklődést, bár ezért az összegért a Gellérthegyen nem nagyon kapni lakást.) A válság tehát elsősorban abban mutatkozott meg, hogy nem mozognak a nagy értékű ingatlanok a piacon. Ezeknek eladói ugyanis az ingatlanközvetítő szerint ritkán kerülnek csődhelyzetbe, ezért nincs okuk nyomott áron értékesíteni az otthonukat most. Az árak tehát tartják magukat.

Ugyanígy vélekedett dr. Makkos Gyula és Csontos Ákos is. Úgy látják, hogy a drágább villák tulajdonosai most kivárnak az eladással, jelenleg ugyanis nem kapnák meg azt a pénzt az ingatlanukért, melyet remélnek. Sok drága ház van már régóta a piacon, de nem mutatkozik érdeklődés a meghirdetett áron. A tulajdonosok viszont nem akarnak engedményeket adni.

A Makkos Ingatlancentrum több 100 millió forint feletti ingatlant is árul a Gellérthegyen, sőt a jelenleg kapható legdrágább ingatlant is ők árulják tavaly június óta. A két épületből és egy hatalmas, ősfás telekből álló ingatlan ára 1,646 milliárd forint, de mint Makkos Gyula jelezte, még senki nem jelentkezett vételi szándékkal. Mivel egyben nem lehet eladni, most azt javasolják jelenlegi tulajdonosának, hogy a 2200 négyzetméter alapterületű épületeket osszák több lakásra, amelyeket aztán 20-40 millió forintos áron értékesítenének. Makkos Gyula egyébként ennek kapcsán elmondta, hogy a külföldi vevők most teljesen eltűntek a gellérthegyi ingatlanpiacról, miközben a magyar vevők maximum 30 milliós árszintig keresgélnek.

A kicsiket keresik

Csontos Ákos szerint Budán jellemzően a kisebb garzonokat keresték nyáron a vevők 10-15 millió forintos áron: a felső határt a 20 millió forintos szint jelenti. A 20–30 millió forint közötti tartományban szinte megszűnt a forgalom, míg 30 millió forint felett érdekes módon volt mozgás.

A 30 millió forintnál drágább ingatlanokat vásárlók viszont nem a Gellérthegyet választották, sokkal inkább a II. kerületben, a Rózsadombon keresgéltek, mivel ott ezért a pénzért egy 70 négyzetméteres, két és fél szobás, jó fekvésű, jó kialakítású lakást vehettek – jelezte Csontos Ákos.

Szalma István szerint a 3 szobás lakások nemcsak áruk (40-80 millió forint közötti összegért vásárolhatók meg) miatt nem kellenek, hanem azért sem, mert tapasztalatai szerint azok a vevők, akik ekkora lakást vesznek, gyakran nem elégednek meg a nappali plusz 2 szoba felosztással, hanem 3 szobát akarnak még a nappalin kívül. Ilyen lakásból azonban kevés van.

Amit visznek a Gellérthegyen is

Ami viszont megy a Gellérthegyen most is, az a bérlakások piaca. Szalma István szerint ennek oka az, hogy sok egyetem található a közelben. Az árak 60–70 ezer forintnál indulnak, s ezért az összegért 40–50 négyzetméteres lakásokat lehet bérelni. A jobb lakásokért azonban 200 ezer forintot is elkérnek. Ami viszont panorámás, az 300–400 ezer forintba kerül. Az ingatlanközvetítő megfigyelései szerint a 100 ezer forint alatti kategóriában magyar diákok, családok is keresgélnek, efölött azonban már inkább csak a külföldiek, a multicégek vezetői.