A hírhedt VIII. kerület ingatlanpiaca: vannak jó részei, de azok sem drágák

Utcán heverő hajléktalanok, jelentős számú roma kisebbség, omladozó házak határozzák meg továbbra is Józsefváros egy részének hangulatát. Panaszkodnak is az ingatlanközvetítők: a válságon kívül ez is nehezíti a helyi ingatlanpiac helyzetét. Ugyanakkor sokan nem tudják, hogy vannak a kerületnek vonzó részei is. Aki tudja, az azonban jó áron vásárolhat!

Népszínház utca: 100 ezres négyzetméteráron sem kell itt a lakás

A körúton túli területek esetében az említett részeken kívül nehezebb eladni az ingatlanokat. A kutyát nem érdeklik az itt található lakások – fogalmazott Antal Miklós. Az árak errefelé a mélyben járnak: az ingatlanközvetítő olyan lakást hozott fel példaként, mely 125 négyzetméteres, és 13,7 millióért, azaz 100 ezer forintos négyzetméterár környékén nem lehet eladni, pedig felújított házban van és erkélyes. Egy a gond vele: a Népszínház utcában található. Murányi Tímea is említett egy olyan lakást, melynek már a kínálati négyzetméterára is csak 160 ezer forint, s ugyancsak ebben az utcában van. Az ingatlanközvetítők szerint sokkal alacsonyabb áron egyszerűen nem lehet kínálni itt a lakásokat, mégsem veszik meg, pedig nem lerobbant, sötét lyukakról van szó.

Szavaikból az derült ki, hogy a Népszínház utca lecsúszása igen látványos az utóbbi időben. Antal Miklós szerint még a korábban a legaljának számító Magdolna, vagy Lujza utcában is jobb áron lehet ingatlanokat eladni most, mint itt. Az a gond, hogy az ügyféllel nem lehet végigmenni már az utcán sem, mert annyira riasztó helyzettel szembesülnek – jegyezte meg. Pedig korábban voltak olyan tervek, hogy csökkentett forgalmú utca lenne a Népszínház utcából – ahol csak a villamos járna -, de ebből semmi nem lett. Habár a Magdolna negyed kapcsán is terveznek felújításokat, egyelőre még itt is változatlanul kritikus a helyzet.

Nem kellenek az újlakások, csak ha Corvin-projektes

Az új ingatlanok aránya a kerületben mintegy 10 százalékot tehet ki Murányi Tímea szerint, de a kereslet ezek iránt is rendkívül csekély. Gondot jelent, hogy újépítésű házakat olyan foghíjtelkekre építettek sokszor, melyek nem éppen kedvelt utcákban találhatók. Ezek ár/érték aránya ráadásul nem is olyan kedvező, mint most a használt lakásoké. Nem is kapkodnak az átlagosan 300 ezer forintos négyzetméterárú ingatlanok iránt a vevők – tette hozzá.

Antal Miklós szerint sincs kereslet az újépítésű lakások iránt, pedig akadnak olyanok, amelyeket 220-230 ezer forintos négyzetméteráron próbálnak eladni. Igaz ezek nagyobb lakások, s kereslet csak a kicsik iránt mutatkozik.

Kivétel képez ugyanakkor az újlakások piacán a Corvin-projekt. A szakember szerint jelentős a kereslet az itt található ingatlanok iránt, annak ellenére, hogy az árak 450 ezer forintnál indulnak négyzetméterenként, s a lakások minősége nem jobb, mint bármely más újépítésű fejlesztés esetében. Ráadásul a terület mögött meglehetősen rossz hírű és állapotú részek találhatók még mindig: így például a Szigony vagy a Tömő utca. A beköltözők jellemzően tehetősebb fiatalok, illetve egyetemisták, akik között akad olyan, aki csakis itt akar lakni, hiába mutatnak neki jobb vételi lehetőséget. Az ingatlanközvetítő szerint ez kizárólag a fejlesztés jó marketingjének tudható be.