A hírhedt VIII. kerület ingatlanpiaca: vannak jó részei, de azok sem drágák

Utcán heverő hajléktalanok, jelentős számú roma kisebbség, omladozó házak határozzák meg továbbra is Józsefváros egy részének hangulatát. Panaszkodnak is az ingatlanközvetítők: a válságon kívül ez is nehezíti a helyi ingatlanpiac helyzetét. Ugyanakkor sokan nem tudják, hogy vannak a kerületnek vonzó részei is. Aki tudja, az azonban jó áron vásárolhat!

Továbbra is a pangás a jellemző a VIII. kerület ingatlanpiacán. Az árak az elmúlt években folyamatosan estek, de még így is nehéz eladni a lakásokat. A legnagyobb baj az ingatlanközvetítők szerint az, hogy sokan nem különböztetik meg a kerület egyes részeit, és a vevők az egész kerületet elutasítják.

Az egyik kivétel: a Palotanegyed

A Palotanegyed igen szép környék, ráadásul folyamatosan fejlődik, mégis sokan egy kalap alá veszik az egész kerülettel – mondta az ingatlanmagazin.com-nak dr. Antal Miklós, a Miotthonunk Ingatlaniroda referense. Murányi Tímea, a Horizont Budapest ingatlanközvetítője szintén úgy látja, hogy kivételt képez a VIII. kerületen belül ez a negyed, de tapasztalatai szerint ezt csak a vevők egy része tudja. Mindenesetre a forgalom itt a legnagyobb, ezért az árak is magasabbak. Hangsúlyozta ugyanakkor, hogy az árat nagyban befolyásolja az is, hogy a ház melyik utcában található, s hogy milyen állapotban van. Keresett a Mikszáth Kálmán tér, a Lőrinc Pap tér, a Mária utca. Az itt zajló felújítások megjelennek az árakban is – jegyezte meg.

Antal Miklós megfigyelése szerint habár a vevők kétharmadának fogalma sincs arról, mi a különbség a Palotanegyed és a VIII. kerület többi része között, akad egy réteg, mely kifejezetten vadászik az itt található, jó árú ingatlanokra. Ennek magyarázata az előbb említett felújításokban, s az ehhez mérten jónak mondható árakban keresendő. Ugyanakkor itt is csak a kis lakásokat veszik meg – hangsúlyozta az ingatlanközvetítő. Mint szavaiból kiderült, 15 millió forint az az értékhatár, ameddig a vevők lakást akarnak venni, s 25 millió forint az az összeg, ami fölött gyakorlatilag megszűnik a piac.

Murányi Tímea nagyon lényegesnek tartja, hogy milyen egy adott ház minősége. Hiába található ugyanis a Palotanegyedben a ház, s szép maga a lakás is, ha hullik szét az épület. Ilyen házakban 170-180 ezer forintos négyzetméteráron hozzá lehet jutni nem rossz állapotú lakásokhoz. Ez a minimum-ár, melytől 280 ezer forintos négyzetméterárig lehet lakásokat találni errefelé.

Ahol még érdemes körülnézni

További keresett rész még a kerületben a József körút, illetve azon túl a Baross utca környéke, valamint a Rákóczi tér. Megfigyelései szerint errefelé még a befektetési célú lakásvásárlások is jellemzőek. A Rákóczi tér környékén zajlik ugyanis a 4-es metró építése, ami vonzó a vevők számára. Ezzel együtt jár a környék megújulása is, tehát a tér már nem ugyanaz, mint volt évekkel ezelőtt – tette hozzá Murányi Tímea. A Baross utca környéke pedig azért vonzza jobban a vevőket, mivel ugyancsak kulturáltnak mondható, s a közlekedése is jó.