Adómódosítási javaslat az ingatlanpiac élénkítésére

Nincs pénz, nincs paripa. Legalábbis az ingatlanpiacon. Ezen a helyzeten változtatni kell. Az ingatlan.com szakmai műhelyében elkészült egy adómódosítási javaslat, amely rövidtávon keresletélénkülést hozhat. A szakmai javaslat lényege az, hogy az összevont személyi jövedelemadóból legyen teljes egészében levonható az ingatlantulajdon szerzésekor fizetendő illeték. Koncepciónk hátterét a Pénzügyminisztériumból és az Apehtól összegyűjtött adatokra támaszkodva készítettük el.

Javaslatunkat igyekeztünk úgy rendszerezni, hogy a kormány akciótervébe illeszthető legyen, valamint a felvázolt 29 pontos cselekvési tervvel is összhangban álljon. Megkérdeztünk neves ingatlanközvetítőket is a témában, és a

cikk alján nyitott hozzászólások között várjuk a további észrevételeket.

Várakozásaink szerint javaslatunkkal kedvező esetben egy év alatt visszaerősödhet az ingatlanpiac forgalma a 2008-as szintre. Az elképzelés sikere azon múlik, hogy a piaci forgalom ösztönzése képes-e annyi pluszforgalmat generálni a piacon, hogy az abból származó jövedelmek és költségvetési befizetések ellentételezzék az állam ráfordításait.

Számításaink szerint ez lehetséges. Konzervatív megközelítéssel a 29,3 milliárd forint értékű piaci ösztönzés mintegy 734,5 milliárdos pótlólagos forgalmat generál az ingatlanpiacon. A részletes kalkulációt a letölthető javaslat 4-es számú táblázata tartalmazza.

Az ingatlanpiaci forgalom élénkítése nemcsak a gazdasági kilábalást segíti elő, de a nemzeti jövedelmet is növeli.

Költségvetési tartalékként alternatív javaslatot is megfogalmaztunk a forrásoldal biztosítására.

Az alternatív javaslat értelmében azon vállalkozásoknak lenne költségvetési befizetési kötelezettségük a tulajdonukban álló ingatlanokkal összefüggésben, amelyek az ingatlanok után költséget számolnak el. Így a magánszemélyeknek semmilyen befizetési kötelezettsége nem keletkezik a lakóingatlanjaikkal kapcsolatban. Az alternatív javaslat elsősorban azon vállalkozások számára jelent költségvetési befizetési kötelezettséget, amelyek üzletszerűen, profitszerzés céljából birtokolnak olyan ingatlant (irodaházak, raktárak, egyéb ingatlanok), amellyel összefüggésben az európai uniós országoktól eltérően Magyarországon semmilyen vagyonadó-fizetési kötelezettség nem merül fel.

Alternatív elképzelésünket a cégautóadó ihlette, amelynek bevezetése nagymértékben leegyszerűsítette a vállalkozások által üzemben tartott gépjárművek adminisztrációját, és világos kereteket szabott az átláthatósággal kapcsolatban.

Javaslatunkat az alábbi linken érheti el: http://ingatlan.com/impresszum/adomodositasi-javaslat/

A koncepciót Balogh László közgazdász, adótanácsadó, az ingatlan.com gazdasági osztályvezető helyettese készítette.