Mennyiért bérelhetünk lakást Kaposváron, Veszprémben és Győrben?

A múlt héten kihirdetett főiskolai, egyetemi ponthatárok után megindul a diákok rohama a bérlakás- és albérleti piacon. A kisebb vidéki egyetemvárosokban egyelőre nincs túl nagy mozgás. 30-35 ezer forintért már másfél szobás lakást lehet bérelni, akár a belváros környékén is. A tavalyi árak stagnálnak. A panel olcsóbb, de több a rezsi.

Augusztusban indul a piac

A Kaposvári Egyetem az ország egyik legfiatalabb egyeteme, így még nem rendelkezik akkora hagyományokkal, mint az ismert egyetemvárosok. Ez a bérlakás-piacra is kihat, az egyetemisták, illetve szüleik egyelőre még nem keresnek kiadó lakásokat, ezért a piacon sem jelentek meg nagy számban a bérbeadó ingatlanok. Jelenleg a panellakások négyzetméterének bérleti díja 700

forint körül alakul, míg a régi, gázfűtéses téglaházak díja eléri a 800-900 forintos négyzetméterárat is. Körülbelül 40 nm-nél húzhatjuk meg a határt, az annál kisebb méretű lakások árai 1000-1200 forint/nm-áron mozognak. Az újszerű, igényes, maximum 10 éve épült, 30 nm körüli, 1 szobás kislakások bérleti díja 35-42 ezer forint között váltakozik. Egy 50 nm körüli, 2 szobás, gázfűtéses lakás 40-50 ezer forintba kerül havonta – mondja Monory Gyula Péter, a Kompasz Ingatlan Tanácsadó Iroda tulajdonosa.

Fontos a rezsiköltség is

Bár az egyedi fűtéses lakások bérleti díja kissé magasabb a panelnél, a rezsiköltségük alacsonyabb. Ugyanígy a házközponti fűtés is kedvezőbb, hiszen ekkor sok esetben egyedi digitális hőszabályozó méri a valós fogyasztást. A gázfűtéses, 2 szobás lakások 40-50 ezer forintos bérleti díjához télen a fűtés miatt több mint 20 ezer forintos rezsiköltség párosul, nyáron viszont csak 10-12 ezer forint plusszal kell kalkulálnunk. A paneleknél csak maga a fűtés 18-20 ezer forintba kerül havonta. Viszont fontos tényező, hogy többen venni is akarnak lakást: vagy egyedi fűtéses, 2 szobás lakást 10 millió körül, ahol a havi törlesztőrészletet a befogadott bérlőtárs fedezi, vagy jó elhelyezkedésű, belvárosi lakást 7-8 millióért, illetve 6 millió alatt panelt is.