A floridai ingatlanpiacot is visszavetette az olajkatasztrófa

A Mexikói-öbölben a BP olajtársaság okozta olajfolt nemzetközi jelentőségű katasztrófa, amely komoly problémát jelent az ingatlanpiac számára is, különösen Florida térségében.

A katasztrófa komoly csapást mér az amúgy is megviselt floridai ingatlanpiacra, amely éppen kezdett talpra állni az utóbbi időben. Azok az emberek, akik korábban családi házas építkezést terveztek a környéken, most újra kell hogy gondolják ezt. A legtöbb ingatlanfejlesztő cég megrekedt építkezésről számol be az olajfolt miatt.

Az év elején növekedett az újépítésű ingatlanok iránti kereslet, de a Deepwater Horizon olajfúró felrobbanása, és a Louisiana állam partjainál végigszivárgó olajnak köszönhetően az ingatlanok utáni érdeklődés ismét visszaesett. Az olaj egy része mindössze néhány kilométerre van Bay-megyétől, a turisták egyik kedvenc nyaralóhelyétől, ahol sok üdülőingatlan található.

„Amióta az olajválság elkezdődött, az építkezések leálltak” – állítja Tom Ledman, a Bay-megyei Panama City Lakásépítési Szövetségének elnöke. „Megállt az üzleti élet, hiszen senki sem tudja, mi fog történni” – támasztja alá ezt Darell Day, a Dayco fejlesztő cég elnöke – „teljesen bizonytalan, hogy az olajfolt végül hova fog megérkezni, hogyan kezeljük majd a környezeti hatásokat, és milyen intézkedéseket hoz az állam a probléma megoldására.”

„Az olajfolt nagy valószínűséggel hatással lesz a helyi ingatlanárakra is” – véli Rick Harper, a University of West Florida gazdasági kutatásokkal foglalkozó intézetének, a Haas Centernek az igazgatója.

Az üdülőingatlanok piaca sokkal kiszolgáltatottabb helyzetben van, hiszen az ingatlanok értéke a házak kiadhatóságuktól függ. „Az olajfolt átlagosan 10 százalékkal viszi le az ingatlanárakat a következő 3 évben” – állítja előrejelzésében a CoStar ingatlankutató csoport. A CoStar egyik elemzője, Norm Miller azt tanácsolja, hogy a tulajdonosok ne pánikoljanak, ne akarjanak most eladni.

A katasztrófa ugyanakkor nem csupán a Mexikói-öböl partvidékén lévő ingatlanokat érinti, hanem hatással van az amerikai ingatlanpiac egészére is, amit az amerikai gazdaság is meg fog érezni – véli a Toll Brothers, az Egyesült Államok egyik legnagyobb luxusingatlan-fejlesztője.