Egymást tapossuk jövőre az új lakásokért?

Több elemzés is szólt arról az elmúlt időben, hogy Budapesten jelentős mértékben esett vissza az új lakások értékesítése, most azonban a delmagyar.hu a szegedi lakáspiacot vizsgálta. Mint kiderült, 2007-ben 1288, 2008-ban 1075, 2009-ben már csak 653 lakásépítési engedélyt adtak ki a szegedi önkormányzat építési irodáján. Ez 49 százalékos visszaesést jelent.

A lap beszámolója szerint Szegeden rengeteg üres telek várja a jobb időket, csak egy-két tőkeerős vállalkozó építkezik. A válság ellenére néhány építtető nem adta fel a harcot, igaz tervrajzról már ők sem tudnak lakást eladni. Ennek oka, hogy nem egy építkezés bedőlt Szegeden, és aki egyszer elvesztette összegyűjtött pénzét, többször nem fog tervrajzról lakást vásárolni – mondta el a lapnak Lengyel Gábor, a Készfészek Kft. ügyvezetője, aki a választások után, őszre vár fellendülést.

A hitelezéssel foglalkozó szakemberek viszont már csak a jövő évben bíznak. A Lombard Ingatlan-finanszírozás üzletágvezetője, Nagymihály László úgy látja, hogy a kereslethiány ellenére nem csökkent a lakások ára, még a paneleké és a rossz helyen lévő lakásoké is csak 2-5 százalékkal. Azt azonban elismeri, hogy tovább rontja a túlkínálatos piacot, hogy megjelentek a hitelcsapdába került ügyfelek elárverezett ingatlanjai is. Ráadásul a március elsejétől érvényes devizahitel-felvételi korlátozás újabb pofon az ingatlanszektornak.

A lapnak nyilatkozó szakemberek úgy vélik, hogy a válság jót tett a piacnak, mivel kiszóródtak a veszélyes vizeken evező ügynökök és finanszírozók, illetve az ügyeskedő építtetők is. Szerintük egyébként 1-2 éven belül már ingatlanhiányról fogunk beszélni, így ekkor újabb építkezési roham indulhat.

Kis-Jakab Rékát, a szegedi Ingatlan Cafe ingatlanközvetítő iroda vezetőjét viszont az ingatlanmagazin.com kérdezte meg az ügyben. Szavaival némileg árnyalta a képet, ugyanis mint mondta, a panellakások esetében 10 százalékos esés is bekövetkezett az elmúlt két évben, igaz, vannak olyan jó helyen lévő, felújított panelek, melyek ára nem csökkent. Ez a lakáspiaci szegmens volt egyébként az egyik, ahol visszaesés következett be az árakban, míg a másik a nagyobb, 40 millió forint feletti értékű családi házak piaca. Ezzel szemben a belvárosi lakások, társasházak jellemzően tartották az árukat az elmúlt két évben is.

A szakértő az új lakások kapcsán is úgy nyilatkozott, hogy inkább az árak stagnálása jellemző, aminek oka a lakásépítések csökkenő száma. Véleménye szerint az új lakások ára tartotta magát az elmúlt években. A válság előtt 190-200 ezer forintról 220-260 ezer forintra feltornázott négyzetméterárak jellemzőek továbbra is, de akadnak 300 ezres ajánlatok is a városban. Emellett persze találkozhatunk olyan beragadt lakásokkal is, melyekhez kedvezményes áron juthatunk hozzá.

Az 1-2 év múlva várható lakáshiány kapcsán viszont némileg szkeptikusan nyilatkozott. Nem számít ugyanis arra, hogy ilyen rövid távon hirtelen megnőne a lakásokra vadászó befektetők száma. Ráadásul a piacon körforgás van, tehát aki lakást vesz az általában el is ad. Azt, hogy 5-10 éves viszonylatban több vevő lesz-e a piacon, mint ahány lakás fejlesztése megindul, nem zárja ki, ilyen távra azonban szerinte nem lehet jósolni az ingatlanpiacon.