Megéri most garázst vásárolni? Van, ahol igen

Míg néhány évvel ezelőtt, az új építésű projektek aranykorában még az is megesett, hogy sorban álltak az új lakók a garázsokért, ma már sok esetben alig-alig lehet eladni azokat - írja mai elemzésében a portfolio.hu. Kérdés azonban, hogy érdemes-e most garázsba fektetni a pénzünket.

Az új beruházásoknál az elmúlt évek során a lakások elkészülte után, a jellemzően 1-3 millió forintért kínált garázsok értékesítésére újabb és újabb akciókat voltak kénytelenek indítani a beruházók. Mivel ezek is csak részleges sikert hozta, így különféle bérleti konstrukciókat ajánlottak fel, jellemzően havi 10-25 ezer forintért. Így is maradtak azonban bőven üres helyek.

Mióta rendelet szabályozza, hogy legalább annyi autóbeállót kell építeni, mint ahány lakás található az épületben, még inkább megnehezedett az értékesítők dolga, hiszen nagy valószínűséggel nincs minden beköltözőnek autója. Ráadásul a tulajdonosok rájöttek, hogy ha kivárnak és bérelnek, a garázs vételárát havi részletben befizetve 5, vagy akár 10 évig is viszonylag alacsony havi díjért parkolhatnak.

Egyes építkezéseknél egyszerűen megoldották a dolgot: kötelezővé tették azt, a lakást csak az autóbeállóval együtt lehetett megvásárolni. Habár ez az üzleti modell sokáig működött is, azonban a válság kitörése óta már annak is örül sok beruházó, ha a lakást elviszik.

Szakértők szerint az a piaci környezet, ami a 2004-2007-es időszakot jellemezte, a közeljövőben aligha fog visszatérni, ráadásul a vevők is sokkal jobban megnézik, mit vesznek. Azaz ma már nem mindegy, hogy a belső udvarra felfestett két festékcsíkról, fedett teremgarázshelyről, vagy biztonsági személyzettel működő, fűtött garázshelyről van szó.

A lap szerint ugyanakkor garázst vásárolni ma sem feltétlenül rossz üzlet. Azon területeken, ahol a parkolási lehetőség igen szűkös, vagy éppen kevés a garázs (ilyen például Budán a Várnegyed környéke, vagy éppen az V-VII. kerület a pesti oldalon), középtávon az autóbeálló értéke még növekedhet is, szükség esetén pedig bevételt is termelhet.