Jobban bízhatunk az ingatlanközvetítőkben májustól

Az ingatlanközvetítők május 25-étől kizárólag megfelelő képesítéssel végezhetik a munkájukat. Közeledik a határidő, ezért megnéztük, hogy mire is lehet majd számítani.

Az üzletszerűen végzett társasházkezelői, illetve ingatlankezelői tevékenységet végzőknek rendelkezniük kell az Országos Képzési Jegyzékben meghatározott megfelelő szakképesítéssel. Hasonló változás következett be az ingatlanközvetítői és az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet végzők esetében is. Előbbieknek 2010. május 10-ig kell nyilvántartásba vetetniük magukat, míg utóbbiaknak 2010. május 25-ig.

A társasházkezelőkről, illetve ingatlankezelői tevékenységet végzőkről a jövőben az illetékes okmányirodák vezetnek nyilvántartást. A tevékenységüket a rendelet hatályba lépése, november 11. után megkezdők már csak az előírások teljesítését követően kezdhetik meg a tevékenységüket. A szolgáltatást nyújtóknál az illetékes jegyző évente legalább egy alkalommal ellenőrizni fogja a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást. A

nyilvántartás közérdekű adatai nyilvánosan is elérhetőek lesznek.

Az ingatlanközvetítői és az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet a rendelet hatályba lépése, november 26. után megkezdők már csak az előírások teljesítését követően kezdhetik meg a tevékenységüket. A tevékenységet jelenleg is folytató gazdálkodó szervezeteknek 2010. május 25-ig kell nyilvántartásba vetetniük magukat. A gazdálkodó szervezetekről ebben az esetben a megyeszékhely szerint illetékes városi jegyzők, Pest megyében a megyei főjegyző, Budapesten pedig a kerületi jegyzők vezetnek nyilvántartást. A szolgáltatást nyújtóknál az illetékes jegyző évente legalább egy alkalommal ellenőrizni fogja a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást. A nyilvántartás közérdekű adatai nyilvánosan is elérhetőek lesznek.

Megkeresésünkre az OKJ-s képzéseket és vizsgáztatásokat kínáló Perfekt Zrt.-nél elmondták, hogy az ingatlanközvetítői tanfolyam esetében egy 2 féléves (95 órás) képzésről van szó. Ez 82 ezer forintba kerül. Ennek költsége természetesen a cégek számára leírható. Tapasztalatuk szerint egyébként az ingatlanközvetítői képzésekre van csak kereslet, a társasházkezelőire nem jelentkeznek. Előbbi esetében félévente indulnak a tanfolyamok, tavasszal és ősszel, így most március végén is.

Kérdés persze, hogy milyen megterhelést jelent ez az ingatlanközvetítőknek, s valóban hoz-e pozitív változásokat. Megkerestük az ügyben a pécsi Pannon Ingatlanközpontot, melynek részéről Nagy Zoltán elmondta, hogy nem különösebben nehezíti meg a helyzetüket a változás, többek között azért, mert a rendelet szerint elegendő egy irodán belül egy személynek rendelkeznie az előírt képesítéssel. Szerinte egyébként emiatt nem is igazán éri el célját a rendelet, mivel minőségi változásra ténylegesen akkor kerülhetne sor az ingatlanközvetítői szakmában, ha egy cég valamennyi ingatlanközvetítőjének rendelkeznie kellene képesítéssel. Egy ilyen képzésen ugyanis nem csak a kereskedelemre tanítják meg a résztvevőket, de többek között a műszaki és a jogi alapokkal is megismerkednek, melyekre szükség van – tette hozzá az ingatlanközvetítő.

Ezt megerősítette Miklós Adriana Erika is, a Kaas Ingatlangaléria vezetője, aki annak ellenére azt tervezi, hogy a cég valamennyi ingatlanközvetítőjét elküldi egy ilyen képzésre, hogy ezt a törvény nem teszi kötelezővé. Szerinte egyébként az is pozitív változás, hogy be kell magukat jegyeztetniük az ingatlanosoknak a jegyzőknél, ugyanis ezzel az ügyfelek által visszaellenőrizhetőbbé válnak, amivel fokozzák a bizalmat. A szakember pedig ezt lényeges tényezőnek látja, hiszen nem egyszerűen értékesítőnek tartja a közvetítőket, hanem tanácsadóknak. Úgy véli egyébként, hogy a válságban esetleg talpon maradó “garázsingatlanosok” számára jelenthet problémát az változás, de véleménye szerint legalább ennyit nekik is meg kellene tenni annak érdekében, hogy a szakmáról pozitívabb összkép alakuljon ki.