2011-2012-ben hiány lehet új lakásokból

Kutatást végzett a Cordia, méghozzá olyat, amely többek között tartalmazza az eladásra kínált újlakások méreteit, típusait, szobaszám szerint csoportosítását, négyzetméterárakat is projekt- és kerületi bontásban. A budapesti 4 lakásosnál nagyobb újépítésű társasházakat vizsgálták.

Jelenleg 256 lakásépítési projekt van a piacon, melyek közül a legtöbb – sorrendben – a XIV., a XI. és a XIII. kerületben található. Az említett projektekben összesen 22.409 db újépítésű lakás fog megépülni, így a fejlesztések átlagos lakásszáma 87 db.

A felmérés alapján 2009 év végén az eladásra kínált újlakások száma 5854 lakásra csökkent. Ez 74%-os értékesítettséget jelent a teljes budapesti piacot tekintve. A legmagasabb értékesítettségi arány a XVI., a VII. és a IV. kerületben, a legalacsonyabb a XIX., a XV. és a XII. kerületben van. A vizsgált 5854 db lakás közül a legtöbb – sorrendben – a XIII., a XI. és a XIV. kerületben található. A szobaszám alapján a 2 szobás lakások – beleértve a másfél szobás lakásokat is – képviselik a legnagyobb, 40%-os arányt.

Az eladásra kínált lakások átlagos mérete így 61 nm, a hozzájuk tartozó teraszméret átlagosan 11 négyzetméter. Az említett paraméterekkel rendelkező átlagos lakás ára 27,7 millió forint. A részletes kutatási adatokat elemezve kiszámolható, hogy Budapesten 417 ezer forint az átlagos négyzetméterár az eladásra kínált újlakások piacán.

Megkülönböztették a már beköltözhető, elkészült lakásokat (készlet), illetve a még épülő vagy tervezés alatt álló újlakásokat. Ez alapján megállapítható, hogy a készletarány Budapesten 63%, mely a III. és a X. kerületben a legmagasabb. Itt fontos megemlíteni, hogy a még el nem készült, eladásra kínált újlakások 57%-a 2010-ben, 33%-a 2011-ben, a fennmaradó 10% pedig 2012-ben kerül majd átadásra.

A piackutatás kitér a felfüggesztett projektekre is, ami alapján 20 fejlesztést függesztettek fel vagy hagytak félbe, legtöbb esetben finanszírozási problémákra hivatkozva . A szóban forgó 20 projekt 1376 lakást kínált eladásra, amely lakásokat a vizsgált 5854 lakás nem tartalmazza.

A rendelkezésre álló információk alapján az eladásra kínált új lakások száma 2006 óta folyamatosan csökkent, évente átlagosan 20%-kal. Mára ez az új lakások piacán 2006. év végéhez képest 50 %-kal kevesebb eladásra kínált lakást jelent. Figyelembe véve az így kialakult évente szűkülő lakáskínálatot, pár éven belül lakáshiány alakulhat ki Budapesten még akkor is, ha az értékesítések száma nem változik a 2009-es mélyponthoz képest.

A vevők a válság és annak hatásai miatt jelenleg elhalasztják újlakás vásárlási szándékukat. Ez a felhalmozódó kereslet azonban pár éven belül visszatér a piacra, ami az előbb említett beszűkült lakáskínálattal fog várhatóan találkozni. Az elemzés következtetése alapján, ha a lakáspiaci felszívás nem növekszik 2009-hez képest, akkor 2011 végén alig lesz eladásra kínált újépítésű lakás Budapesten. A később esetlegesen elinduló projektek is csak 2013 környékén tudnak költözhető lakásokat kínálni, így aki 2011-2012 éves költözéssel szeretne újlakást vásárolni, várhatóan nem lesz sok választása és az akkori alkupozíciója is sokkal gyengébb lesz a maihoz képest.