Mikor fogunk újra lakást venni?

Az elérhető és megfizethető lakáshitelek ismételt megjelenése, illetve a javuló makrogazdasági kilátások várhatóan élénkítik majd idén a keresletet a hazai ingatlanpiacon, ami - a fogyatkozó készletekkel együtt - szükségszerűen az új építésű lakások árai emelkedésének irányába kell, hogy hasson – vélekedett a Resource Ingatlaninfónak nyilatkozva Kiss Gábor, a Nanette ügyvezető igazgatója.

Ezzel párhuzamosan ugyanakkor a piac kettéválására számít a szakember, mivel az előbb említett folyamat várhatóan csak a jó adottságú lakások szegmensében megy végbe, míg a vevői elvárásokat ki nem elégítő, nem megfelelően pozicionált lakásokat a fejlesztők továbbra is nyomott áron lesznek kénytelenek kínálni.

Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítése igazgatója arra számít, hogy a forgalom idén 10-20 százalékkal élénkül meg. A 2010-es évben jóval kevesebb lakás építésével számol a

szakember, mivel a fejlesztők új projektek helyett jelenleg a már készülő vagy felépült lakásaik értékesítésére koncentrálnak. A piac fokozatosan keresletivé alakul majd át, mely folyamat 2011-ben fog tetőzni. Ekkor az árak is beindulhatnak várakozásai szerint.

Ő ugyancsak arra számít, hogy szakad az új lakások piaca: a fejlesztők jelentős része ugyanis meglévő lakásainak egy részét – kényszerűségből – csökkentett árakon próbálja meg majd értékesíteni, egy másik része azonban vélhetően kitart a korábbi árszintek mellett.

Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010 második félévétől indulhat erősödésnek, 2011 közepére szerinte visszaáll a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet. Az árak az idei első félévben még tovább esnek, viszont a továbbiakat illetően bizonytalanságot jelent a parlamenti választás. Véleménye szerint a vevők ezt megelőzően és ezt követően néhány hónapig várakozó állásponton lesznek.