Akár 1 millió forint is lehet a lakásvásárlás költsége – hogyan tudjuk csökkenteni?

Az ingatlanvásárlás nem egy egyszerű és olcsó folyamat. A lakás ára mellett olyan, a vevőt terhelő költségek is felmerülnek, amelyekre 10 ingatlanvásárlóból 7 nem is számít. Ezek összege ráadásul elérheti akár az 1 millió forintot is. Kínálnak azonban most már olyan szolgáltatást, mellyel ennek egy része megspórolható. Utánanéztünk a részleteknek.

Sokan esnek abba a csapdába, hogy kiválasztják a megvásárolni kívánt lakást, megegyeznek az eladóval a vételárban, és ez alapján veszik fel a lakáshitelt. Más esetekben, a vevők a rendelkezésre álló kerethez néznek megfelelő árú ingatlant. Mindkét esetben az adás-vétel pillanatában szembesülnek a kellemetlen meglepetéssel, hogy az ingatlan megszerzésének valós költsége akár 1 millió forinttal is meghaladhatja a rendelkezésre álló pénzt, illetve felvett hitelt. Sokan nem gondolnak ugyanis arra, hogy mennyi járulékos költség adódik még a vételárhoz, ami sok esetben a vevőt terheli. Ügyvédi munkadíj, közjegyzői díj, lakásvásárlási illeték, nem is beszélve a költözés költségeiről.

Egy 15 millió forintos ingatlan esetében a lakásvásárlási illeték 4 millió forintig 2 százalék, míg az azt meghaladó részre 4 százalék, azaz összesen 520 ezer forint. Ehhez jön az ügyvédi munkadíj, ami szabad megállapodás tárgya ugyan, de az összeg rendszerint az ingatlan árának 1 százaléka+áfa, azaz ebben az esetben 187.500 forint. A közjegyzői díj mellett a folyósítási jutalék is több 100 ezer forint lehet. A költözés költsége a lakás méretétől, berendezéseitől is függ, de nagyságrendileg 40-100 ezer forint között mozog. Így az összeg elérheti az 1 millió forintot is.

A járulékos költségek mértéke gyakran akkora, hogy ha az ember nem számol velük, nagyon kellemetlen meglepetés érheti. Dr. Geri Zoltán Miklós, ingatlanügyekkel foglalkozó jogász elmondta, hogy évente több 100 alkalommal bízzák meg ingatlanügyek intézésével. 10 ügyfélből nagyjából 7 esetben fordul elő, hogy csak az adásvételi szerződés megkötése alkalmával döbbennek rá, milyen pluszköltségek terhelik még őket. Nem egyszer fordult már elő az is, hogy a meglévő hitel mellé egy újabbat kellett felvenni, mert a nem várt kiadásokat csak így tudták fedezni – tette hozzá.

Ezek a költségek azonban akár félmillió forinttal is csökkenthetők, amennyiben igénybe vesszük a Cleverhome-nak elkeresztelt szolgáltatást. Az ingatlanközvetítők ebben a rendszerben ugyanis átvállalják mind az ügyvéd, mind pedig a költözés költségét nemcsak vevőtől, hanem az eladótól is. Emellett kiemelik, hogy az ingatlant vásárolni szándékozó ügyfél teljeskörű, a járulékos költségeket is érintő tanácsadást, információszolgáltatást kap, végigkísérik mindkét felet az eladási vagy vételi elhatározás megszületésétől a hirdetésen, eladó- vagy vevőszerzésen, hitelszerzésen, adásvételen, költöztetésen át.

Utánaérdeklődtünk néhány részletnek, s azt a tájékoztatást kaptuk, hogy a rendszerben háromféle díjcsomagot lehet választani (arany, ezüst, bronz). Ezek a hirdetések számában térnek el, valamint abban, hogy milyen elemeket tartalmaznak. A sikerdíj 2, 1,8 és 1,6 százalék, vagyis az ingatlanpiacon átlagosnak számító 4-5 százalékos közvetítői sikerdíjaknál alacsonyabb. Ehhez jön még hozzá az a kedvezmény, hogy nem kell kifizetnünk az ügyvédi költséget és a költöztetés díját. Van azonban néhány korlátozás is: 8 millió forintos ingatlan esetében nem állják a költöztetés díját, míg 4 millió forint alatt az ügyvéd díját sem. A költségek ilyen megvágása azonban számíthat a lakásvásárlás során, tehát vélhetően könnyebben értékesíthetők az ezen rendszerben működő közvetítők által kínált otthonok.