Családi ház 1-2 millióért? Csak a jó helyen kell keresgélni

ingatlanmagazin | 2010. február 11. 8:34 | Módosítva: 2010. február 11. 8:34 | 0 hozzászólás
Címkék: ingatlanpiac | magazin összes címke »

Ahogy a főváros kerületei között is vannak népszerűek és kevésbé divatosak, a kistelepülési ingatlanpiac is kitermelte a maga divatterületeit, ahol folyamatosan vásárolnak a csendre, nyugalomra és természetközelségre vágyó városlakók – kezdte a kistelepülési ingatlanokról szóló elemezését a portfolio.hu.

Ezeken a divatos helyeken a túl nagy népszerűség hamar megindítja felfelé az árakat, és a hajdan békés falu a városi lakosság hétvégi pihenőtelepülésévé válik. Erre szolgálnak példaként azok a Zala és Vas megyei települések,

Az ingatlan.com adatai

Az ingatlan.com hirdetési adatbázisában már szép számban lehet találni takaros vidéki házakat Tolna, Somogy és Békés megyében 1,4-1,9 millió forintig. Ezekre 1,5-2,5 millió forintot ha rákölt a vevő, és felújítja, kifejezetten kellemes és tágas életteret alakíthat ki magának annyi pénzből, amiből városon jó ha egy garázst tud venni. 2,1-2,4 millió forint között Heves, Bács-Kiskun és Borsod megyében kínálnak eladásra több ingatlant. Vas és Fejér megye kicsivel drágább, ott 2,3-2,8 millió forint között vannak a legolcsóbb házak:

Egyek
Kőrösszegapáti
Kovácsvágás
Nak
Magyarkeszi
Nádudvar
Hajdúszovát

Sokszor sajnos ezek a kiugróan olcsó ingatlanok olyan bajba jutott családoké, akiknek a feje fölül elárverezik a házat. Pl. Heves megyében 1,1 millió forintért: Nagyrábé

melyek közvetlen közelében gyógyvíz érhető el. A „wellness-falvakban” az utóbbi években helyi közvetítők tapasztalatai szerint 25-40 százalékos áremelkedés volt jellemző.

A legtöbb település ingatlanpiacán azonban nincs forgalom, az árak a nagyvárosi szint töredékét érik el. Kelet-Magyarország több megyéjében például egyáltalán nem számít szokatlannak az 5-8 millió forintért kínált családi ház. Akadnak azonban olyan esetek is, amikor már 1-2 millió forintért vehetünk házat.

Ezeken a településeken azonban olyan kicsi az ingatlanpiaci forgalom, hogy a valós ár meghatározása gondot okoz. Különösen akkor, ha nemcsak vételi, hanem kínálati adatok sem igen állnak rendelkezésre az adott települést tekintve. Egy másik gond a hitelezés: a kereskedelmi bankok nem lelkesednek a kvázi forgalomképtelen ingatlanok finanszírozásáért. Korábban olyan listák is megjelentek, melyek a hitelezési szempontból kockázatosnak tartott települések neveit tartalmazták.

Ami az alkut illeti, a klasszikusan a 60-as években épült két utcai ablakos kockaházakat, vagy a leromlott állapotban lévő parasztházakat annyira olcsón kínálják, hogy onnan már gyakorlatilag nem lehet alkudni. Ugyanakkor a magasabb áron kínált nagyobb házak esetében piaci tapasztalatok szerint nem ritka a 25-30 százalékos alku.

Befektetők számára elsősorban az újonnan épülő vidéki wellness központok környéke lehet megfontolandó, valamint az olyan települések, melyek közvetlen közelében valamilyen nagyobb beruházásra, turisztikai fejlesztésre kerül sor. Különösen akkor, ha még egy nagyobb város is található a 30-40 kilométeres körzetben. Az autópálya közelsége szintén pozitív tényező.