Sokat remélnek a horvátok Leonardo de Capriótól

Tavasszal filmet forgatnak a monarchiabeli luxusvilláiról híres horvátországi tengerparti kisvárosban, Abbáziában (Opatija). Kiszivárogtatott hírek szerint Keira Knihgtley és Leonardo di Caprio játssza a főszerepet a produkcióban, amitől azt várják a helyiek, hogy a gazdagok körében felkapott lehet majd Isztria. Ez azonban még nem tűnik elegendőnek ahhoz, hogy kihúzza a mélyből a horvát ingatlanpiacot.

A film F. Scott Fitzgerald, A nagy Gatsby írójának önéletrajzi regénye, A szép és az elkárhozott alapján készül. A Fitzgerald házaspár nagyvilági életét ismerve lesz benne minden, ami a mai közönségnek kell: szenvedély, csodás környezet, művészek és sok dzsessz. Hiszen a XX. századi két világháború közötti időszak maga volt a csodák és túlzások kora.

A horvát ingatlanszakma maga is kisebbfajta csodaként éli meg a hivatalosan még be nem jelentett abbáziai filmforgatást. Ha tavaszra az Adriára költözik fél Hollywood, az még megmentheti az ingatlanpiaci árakat a nagy zuhanástól. Egyébként az elemzők igencsak sötéten látják az idei évet. Abban mindegyik szakértő megegyezik, hogy tovább csökkennek a lakásárak, csak a százalékon vitatkoznak. Ivan Bizanovic, a Lika nekretnine nevű ingatlanforgalmazó cég tulajdonosa Zágrábban és Splitben 20-25 százalékos árzuhanást vár 2010-re. Abban azonban ne reménykedjen senki, hogy ezer euróért vesztegetik majd a lakások négyzetméterét – üzenik a szakemberek. Jelenleg ugyanis a zágrábi lakások négyzetméterét átlagosan 1900 euróért kínálják, míg Fiumében (Rijeka), Splitben, Rovinjban és Dubrovnikban jóval 2 ezer euró fölött lehet csak ingatlanhoz jutni.

A pesszimista előrejelzések szerint a világgazdasági válság hatására idén éri el a mélypontját a horvát ingatlanpiac, ami nehéz lesz az építőipari szektor minden szereplője számára: a vállalkozások akár 40 százaléka is padlót foghat. Hacsak nem történik valami csoda, mint például a szenzációsnak ígérkező hollywoodi film forgatása, ami ismét divatba hozhatja Isztriát. Kevésbé csillogó, de biztosabb segítségnek ígérkezik az EBRD-től igényelt 200 millió eurós hitel, amiről a horvát állam tárgyal az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankkal (EBRD). Ebből folytatnák az autópálya építését Sisak és Dubrovnik felé, illetve felhúznák a Dráva-hidat. Ezek az állami megrendelések megmenthetnék az építőipari vállalkozások egy részét.

Egyébként a válság elsősorban a lakáspiacot sújtja Horvátországban, vélhetően mert sok az eladatlan új lakás, különösen Zágrábban. Az irodapiacon kevésbé érezni a krízist, ott legfeljebb 5-15 százalékos árcsökkenést várnak az idén. Az áruházláncok terjeszkedése is töretlenül folytatódik.

Szakértők szerint egyébként a bankoknak is lesz még egy-két szava a lakásárak alakulásához: nem érdekük ugyanis az árcsökkenés a kihelyezett jelzáloghitelek miatt. Tehát végső soron a bankok is megakadályozhatják az idei évre prognosztizált 20-25 százalékos ingatlanpiaci áresést a horvát lakáspiacon.