Jön a hitelszigor: márciustól még nehezebb lesz olcsóbb lakást eladni?

Az ingatlanadó réme már nem fenyegeti az ingatlanpiacot, ugyanakkor itt a következő probléma: márciustól szigorodnak a kölcsönhöz jutás feltételei. Kormányrendelet szabályozza a hiteltípusonként előírt önerő mértékét. A szigorítás az ingatlanközvetítők véleménye szerint nem segíti a már amúgy is jó ideje pangó piacot. Pesszimistább hangok szerint ha nem is eredményez áresést a szigorítás, akkor is beállhat az ingatlanpiac. Vannak azonban más vélemények is.

Aki egy 1,5 szobás, 44 négyzetméteres, 6 millió forintba kerülő téglaépítésű lakást akar megvenni márciustól, annak 1,5 millió forint önerőt kell felmutatnia. Ha ugyanezen lakás megvásárlásához euróhitelt igényelne, akkor már 2 millió 400 ezer forint saját erővel kell rendelkeznie, és csak 3 millió 600 forintnyi hitelt kaphat. Még nehezebb az ügylet, ha a vevő egyéb, mondjuk svájci frank alapú devizahitelt szeretne felvenni. Ebben az esetben csak 2 millió 700 forint hitelt kaphat a 6 milliós lakáshoz – jelezte a minap egy szombathelyi ingatlanközvetítő a Vas Népének nyilatkozva. Szerinte ez nem lesz jó hatással az egyébként is gyengélkedő ingatlanpiacra.

Az ingatlanmagazin.com-nak dr. Horváth Csaba, a pécsi Fundus Ingatlanközvetítő referense elmondta, hogy a márciusi hitelszigorítás szerinte bizonyos

szegmensekben, elsősorban az olcsóbb ingatlanok piacán okozhat további visszaesést. A bankok már korábban óvatossá váltak. A törvény általi szabályozás egyes esetekben valóban nehézséget okozhat, de nem biztos, hogy ez egy komoly volument jelent. Lesznek tehát olyan ingatlanok – alapvetően az alsóbb kategóriákban -, melyek azért nem fognak elkelni, mert potenciális vevőik nem rendelkeznek a megfelelő önerővel.

A szakember szerint azonban sokkal komolyabb strukturális problémák nehezítik a helyzetet. Rámutatott arra, hogy míg 1999 és 2004 között átlagosan mintegy 300 százalékkal emelkedtek a lakásárak, azóta csak 20-25 százalékkal estek vissza. Nem is ez a baj, hanem az, hogy korábban a reáljövedelmek ugyan emelkedtek, azonban csak körülbelül 20-25 százalékos mértékben. Azaz van a kettő között egy több mint tízszeres különbség. Az ingatlanárak pedig az elmúlt időszak áresése során sem a jövedelmeknek megfelelő szintre estek vissza. Az ingatlanok tehát drágák, legalábbis a fizetésekhez viszonyítva.

Ez azonban csak most lett látható, mivel eltűntek az olyan támasztékok, mint az állami támogatás, az olcsó devizahitelek. Mindez arra mutat rá, hogy nincs normális jövedelme ma az embereknek Magyarországon.

A szakember ugyanakkor mégis azt valószínűsíti, hogy az idén már megáll az áresés és a piac is beindul. Ennek oka, hogy megjelenhetnek a befektetők az alacsony árak hatására. Habár az árak még nem csökkentek a reális szintekre, a lakások kiadása viszonylag jó üzlet lehet, annál is inkább, mivel a részvénypiac még mindig életveszélyes, a betéti kamatok pedig olvadnak. A bérleti díjak viszont stabilizálódtak. Ugyanakkor ahhoz, hogy ismét beinduljon a piac állami támogatásra lenne szükség, de az is segít, ha a jövedelmek ismét emelkedésnek indulnak – vélekedett.