Ingatlanárak a bezárt vasútvonalak mentén. Mennyiért lehet tanyánk, erdőnk vagy házunk?

Annak jártunk utána, hogy a vasúti szárnyvonalak bezárása hogyan hatott a kistelepülések helyi ingatlanpiacára. Úgy tűnik, a válság elvégezte a munka oroszlánrészét, vasút elsorvasztása már csak olyan volt, mint halottnak a pofon. A kínálati árak 15-20 százalékkal estek vissza, de vevő így alig akad, pedig erdőket, tanyákat és jó állapotú családi házakat egyaránt kínálnak.

Padlón az árak Kazincbarcikán

„Kazincbarcikán nyomottak az árak, nagy a munkanélküliség, a diákok máshol tanulnak, hiszen helyben nincs főiskola, ők azonban csak hetente egyszer utaznak vonattal. A középosztály elvándorol, sokan akarják eladni az ingatlanjaikat, ezért a válság mellett ez is hozzájárul a nyomott árakhoz” – mondja Pogány István. Egy 2 szobás, emeleti, teljesen felújított, nagy erkélyes panellakást 5 millió forintért árulnak, majd hozzátesz még egy adatot: átlagban egy négyzetméter ára 86 ezer forint. De épp most adtak el egy három szobás lakást, amelynek négyzetmétere végül 56 ezer forintot ért. Az Agóra Ingatlan tulajdonosa azt tapasztalja, hogy amíg pár éve egy kazincbarcikai lakásnak az ingatlanfedezeti értéke 70 százalék körül mozgott, addig mára ez a szám 40 százalék, vagyis a hitellehetőségek is drasztikusan beszűkültek. Annyira nincs kereslet és vásárlóerő, folytatja Pogány István, hogy egy 12 millió forintot érő, felújított családi házért jó ha 5 milliót kapnak. Az egyik bezárt vonalon fekszik Putnok, ahol jelentős a hátrányos helyzetű lakosság aránya, megszűnt a szocpol, nincs munka, hogyan is mozoghatna az ingatlanpiac. Putnokon az ingatlan.com adatbázisa szerint egy 100 nm-es családi ház 8-12 millió forint között mozog. Aki teheti, beköltözik Kazincbarcikára, és onnan pedig jobb gazdasági hátterű vidékekre vándorolnak tovább.

Alföldi tanyavilág – csak a németek és a hollandok fejlesztenek

Bács-Kiskun megyében is több vonalat megszüntettek, többek között a Kecskemét-Lajosmizse, a Kecskemét-Fülöpszállás és a Kunszentmiklós-Dunapataj vonalakat. A szintén bezárt 54 km hosszú kecskeméti kisvasútnak (Kecskemét-Kiskőrös v. -Kiskunmajsa) mára csupán idegenforgalmi jelentősége maradt, hiszen nyáron a Kiskunsági Nemzeti Park egyik ékkövét, Bugacot ezen a vonalon lehetett megközelíteni. Bugacon egy fenyőerdőre néző, 1440 nm-es parkosított telken található 100 nm-es családi ház már 14 millió forintért eladó. Fülöpszálláson az ingatlan.com kínálatában egy 80-120 nm-es belterületi házat 4-9 millió forintért kínálnak. A tanyavilág is lassan elsorvad, és bár érkeznek hollandok és németek, felújítanak egy-egy házat, de ha a tulajdonos nem lakja az ingatlanát, akkor még a biztosító sem akar szerződni velük. Hiszen egy tanyavilágban megbújó házat nyugodtan kirámolhat egy fosztogatásra specializálódott társaság, miből tart egy autóra hurkolt kötéllel kiszakítani az ablakrácsot. A tanyavilágban nagy a szórás az árak tekintetben, 3-4 millióért már kisebb méretű, felújítandó házakhoz juthatunk, de a nagyobb és jobb állapotú tanyák elérhetik a 10-15 millió forintot is. Sőt, vásárolhatunk nagy alapterületű, igényesen felújított házat is jelentős mezőgazdasági vagy erdőterülettel, így például Kecskemét határában, Méntelken egy 64 hektáros akácoserdőben és gyümölcsösben fekvő 135 nm-es tanyát 54,5 millió forintért kínálnak.