Jó hír az eladóknak: vidéken már több a lakásvásárló

Az országos sajtóban is teret kapott a Kisalföld mai összeállítása a győri és soproni ingatlanpiaci helyzetről. Mint kiderült, Győrben 10–15, Sopronban 20 százalékkal estek a panelárak tavaly, a többi lakáspiaci szegmensben ennél kisebb, 5-10 százalékos árcsökkenés következett be. Az ingatlanmagazin.com arra volt kíváncsi, hogy az ország más nagyvárosaiban miként alakulnak az árak, a kereslet és a várakozások. Mint kiderült, a sorból szinte csak a budapesti ingatlanpiac lóg ki.

Pécs: az árak beállni látszanak

Pécsett is hasonló a helyzet a győrihez – jelezte az lapunk érdeklődésére Schmidt Balázs, a Pannon Ingatlanközpont értékesítési vezetője. Mint mondta, a korábban 7,8-8 millió forintba kerülő panellakásokat most már csak 7 millió forintért viszik el. A kínálati árakat folyamatosan igyekeznek lenyomni, annál is inkább, mivel a kínálat óriási. A családi házaknál ugyanez a helyzet, bár az áresés itt inkább csak 10 százalékra tehető. A 20-25 millió forintos kategóriából válogatnak elsősorban a vevők, de csak azok tudják eladni a lakásaikat, akik engednek az árból.

A forgalom egyébként elmondása szerint már decemberben elkezdett élénkülni, s ez kitart januárban is, bár a hideg idő egy kicsit lelohasztja a vásárlási kedvet. Ennek ellenére úgy véli, hogy az árak beállni látszanak, stagnálás várható az elkövetkező időszakban, áremelkedésre tehát még nem kell számítani.

Szeged: 20-25 százalékot is elérte az áresés

Miklós Adriana Erika, a Kaas Ingatlangaléria ügyvezetője a szegedi panelpiac kapcsán a győrinél némileg rosszabb helyzetről számolt be. A korábban 8 millió forintos lakások ára 6,5 millió forintra esett, de olyan is akad, amit csak 5,9 millióért tudnak eladni. Az átlagos áresés számításai szerint 20-25 százalék környékére tehető. A téglalakásoknál ugyancsak komoly visszaesésre került sor az elmúlt évben, s a drágább családi házak sem fogytak, melynek részben az ingatlanadó volt az oka. Az Alkotmánybíróság döntése nyomán most ebben a piaci szegmensben élénkülésre számít.

Kitért arra is, hogy meglepte őket a januári keresletnövekedés, hiszen pangásra számítottak. További pozitívumként említette, hogy a piacon a minőségi vevők jelenléte a meghatározó, tehát nem csak nézelődnek, hanem valóban vásárolnak is. Egy részük továbbra is a készpénzes vevők köréből kerül ki, míg egy másik részük hitelből is meg tudja oldani a vásárlást. Vannak egyébként arra utaló jelek, hogy a hitelezés terén némi enyhülésre lehet számítani a bankok részéről a közeljövőben – derült ki szavaiból.

Az újépítésű lakások kapcsán megerősítette, hogy rendkívül nyomottak az árak. Az újszerű lakásokkal nem tudnak versenyezni, hiszen míg egy teljesen felújított ingatlant 200 ezres négyzetméteráron el tudnak adni, addig egy fejlesztő ennyiből hoz ki egy új lakást, viszont ezen még nincs nyeresége. Azt is megjegyezte, hogy most a vevők nagyon könnyen tudnak alkudni, s tapasztalati szerint ezzel élnek is.

Debrecen: fellendülés a panelpiacon?

Magyar Gabriella, a debreceni Ingatlansziget referense mérsékeltebb áresésről számolt be a város ingatlanpiacát illetően. Szavaiból az derült ki, hogy a panelek esetében mintegy 15 százalék körüli áresésre került sor, ugyanakkor a téglaépítésű lakások ára inkább csak stagnált. Szintén megfigyelhető volt némi árcsökkenés a nagyobb családi házak esetében is, mely valószínűleg az ingatlanadó hatásának tudható be.

Várakozásai szerint egyébként nem reménytelen a panellakások piaca, mivel az áfacsökkentés hatására azért számottevő rezsicsökkenés következik be a távfűtéses otthonok esetében, így a most rendkívül olcsón kínált lakások ismét vonzóbbak lehetnek a vevők számára. Az újépítésű lakások piaca ugyanakkor lehangoló, mivel a vevők ezeknek az árát nem hajlandóak megfizetni – tette hozzá.

Budapest: kilóg a sorból

Budapesten gyökeresen másnak tűnik a helyzet: Beák Attila ingatlanközvetítő, az ingatlan.com szakmai partnere arról számolt be, hogy a fővárosban

decemberben és januárban is rendkívül csekély volt az érdeklődés a lakások iránt, s még ennél is rosszabb a helyzet a megvalósult üzletkötéseket illetően. Szerinte egyébként Budapesten a kínálati lakásárakban nem következett be 5 százaléknál nagyobb áresés, az eladók próbálják kitartani az árakat, ugyanakkor az alkutartalék egyre nagyobb: a szakértő már 15-20 százalékról beszélt.

A panellakások helyzete is sajátos Budapesten, ugyanis ezeknek itt nincs respektje, áruk már a válság előtt is alacsony szinten állt. A kereslet is jóval visszafogottabb ennek következtében, s már az áraknak sem nagyon van hova esniük. Beák Attila várakozásai szerint egyébként az idei évben nem lehet fellendülésre számítani, melynek alapvető oka, hogy választási év van. Az ilyen években pedig tapasztalatai szerint jellemzően visszafogott a kereslet.