Milyen lakásoknál várható áresés a következő fél évben?

Az Ecostat Ingatlanbarométer értéke 2009. évben 35,6 százalék. Az éves index 9,3 százalékponttal alacsonyabb a 2008. évi (44,9 százalék) és 17,9 százalékponttal a 2002-es eddig mért legmagasabb (53,5 százalék) értéknél. További csökkenést már nem várnak a piaci szereplők, inkább stagnálhat a szektor.

Az utolsó két negyedévben már emelkedés volt megfigyelhető, ez azonban nem feltétlenül az ingatlanpiac fellendülését és tartós növekedését jelenti, inkább azt mutatja, hogy további csökkenést már nem vár a piac, az ingatlanpiac résztvevői inkább a stagnálást valószínűsítik. A külföldi- és belföldi befektetői csoportok keresletnövekedésében egyelőre nem reménykednek az Ecostat kutatói, hisz az ingatlanpiacról és az ingatlanalapokból is kivonult mind a bel- mind a külföldi tőke. A költségvetési intézmények beruházási lehetőségeik kismértékű bővülésében bíznak, a vállalkozások termelő helyeiknek növekvő számú beruházását prognosztizálják. Az ingatlan-beruházások élénkülésére még várni kell, az ingatlan-forgalom 2010-ben kismértékben növekedhet.

A lakosság a következő hat hónapban várhatóan nem kíván növekvő számban lakást venni. Nem nő jelentősen a fizetőképes kereslet, szigorodtak a hitelfeltételek, a magasabb deviza és forintkamatok hatására a következő időszakban sem javul a családok hitelfelvételi kedve és lehetősége.

A lakosságon belül leginkább azok vásárolnak ingatlant az elkövetkező hat hónapban, akik már régebben eltervezték, van készpénzük, illetve „mernek” hitelt felvenni. Többen felismerték azt a pozitív körülményt, hogy jelenleg olcsóbban juthatnak a kívánt lakáshoz, ingatlanhoz, mint amikor nagyobb a kereslet és magasabbak az eladási árak.

Új lakásokból jelentős a kínálat a piacon, ezért növekszik az ingatlanok értékesítési ideje. Ehhez hozzájárul az is, hogy a kereslet csökken vagy stagnál, az új lakások ára pedig egyre inkább alku tárgya. Ugyanakkor még mindig van kereslet az egyedi, igényes lakások iránt.

A használt lakások kategóriája sokkal szélesebb: a nagy, jó beosztású ingatlanok ára stagnál, árnövekedéssel csak néhány kiemelkedően jó fekvésű, igényes ingatlannál kell számolni. Nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése. A szakemberek szerint csak az 50-55 négyzetméteres lakások iránti kereslet nő a piacon, a garzonlakások iránti kereslet pedig stagnál. A kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások ára nem, vagy csak kismértékben emelkedik, a közepes és főként a közepesnél alacsonyabb minőségű ingatlanoknál árcsökkenés várható.

A lakásbérleti piacon várhatóan nő majd a kiadott ingatlanok száma idén, ugyanakkor a kínálat növekedése miatt hosszabbodik a kiadási idő. A bérleti díjakat tekintve legfeljebb enyhe növekedésre lehet számítani 2010-ben.