A robbanás elmaradt, de merre tart most az albérleti piac?

A gazdasági válság, a hitelezés beszűkülése miatt sokan arra számítottak, hogy robbanni fog az albérleti piac, mivel az emberek nehezebben tudnak majd saját lakást vásárolni. Habár a piac élénkült, jelenleg is dinamikusnak mondható, robbanásról nem lehet beszélni – derült ki a portfolio.hu elemzéséből.

Sok devizahiteles a legközelebbi lehetőségnél százszor is meggondolja, hogy vegyen-e fel egyáltalán hitelt, ugyanakkor hazánkban a saját lakástulajdonhoz való ragaszkodás igen erős – magyarázta a lapnak Murányi Ákos, a Duna House elemzője. Mindamellett az is elmondható, hogy valódi bérlakásokra lenne igény.

A kevés számú új lakás építése, illetve a nehézkes lakáshoz jutás ismét előtérbe helyezte egy bérlakásrendszer kialakításának szükségességét. A következő pár évben erre azonban nincs reális esély, főként nem a tömeges elterjedésre. Ennek egyik oka a lap szerint, hogy míg egy 200 lakásos lakóprojektben a lakásokat 2-2,5 év alatt el lehetett adni, addig bérlakások esetében a fejlesztőknek 20-25 évet is várniuk kell megtérülésre. Murányi Ákos szerint a bérlakásépítést csak állami-önkormányzati támogatással, vagy versenyképes banki háttérrel lehetne elősegíteni. Ennek sikere is a bérleti díjak mértékétől függ: a banki törlesztőrészletnél drágább megoldás esetén már nem lenne sok értelme az egésznek.

A lap arra is kitér, hogy a lakásbérlés költségét illetően elsősorban a lakás állapota, konkrét elhelyezkedése, a rezsikiadások illetve a tömegközlekedési kapcsolat a döntő. Az, hogy az adott ingatlan melyik kerületben helyezkedik el, mellékesnek számít, ami fontos, hogy a külvárosban vagy a belvárosban helyezkedik el. A bérlés szempontjából a legkeresettebb területnek egyértelműen a belváros számít: az V., VI. VII, XIII, XIV, Budán pedig a II, XI. kerületek. A budapesti fejlesztések nem gyakorolnak hatást a piacra, így a 4-es metró építése is legfeljebb a Móricz és a Gellért tér környékén hozhat némi felértékelődést, a vonal végállomásánál fekvő lakótelepeken nem.

Az is kiderül a cikkből, hogy a válság miatt sok olyan ingatlan kikerült a piacra, amit eddig nem adtak ki, mert nem voltak rászorulva tulajdonosaik, nem akarták vállalni az amortizációval járó költségeket. A válság miatt sokan rájöttek, hogy ez egy kiváló jövedelemszerzési lehetőség. Emellett jelen vannak a befektetői lakáskiadók is, illetve ahol felesleges az ingatlan, vagy éppen nem tartják célszerűnek az eladást az alacsony árak miatt. Akad természetesen egy olyan réteg is, aki a korábban hitelre vásárolt lakását inkább maga mögött hagyja, valami más megoldást keres, s az adott ingatlant inkább kiadja, hogy a bevételből fizesse a részleteket.