Idén elmarad a hajrá a lakáspiacon a magas kamatok miatt

Elmarad az idén az év végi ingatlanpiaci roham, jelentősebb kereslet csak a jövő év közepétől jelenhet meg a hazai lakáspiacon.

A cégek szerint már az is jelentős erőfeszítést igényel, hogy az értékesítést szinten tudják tartani. Jellemzően különféle pluszkedvezményekkel operálnak a fejlesztők, s legfeljebb 5-8 százalékos engedményt adnak az új építésű lakások árából, de ez sem ér semmit. Későbbi projektekre egyelőre gondolni sem mernek, örülnek, ha képesek kifizetni banki terheiket.

A Világgazdaság című lap által megkérdezett fejlesztők egyetértenek abban, hogy a magas deviza- és forintkamatok, a szigorúbb hitelfeltételek, a romló anyagi helyzet hatására a következő 6-8 hónapban sem fog javulni a lakosság hitelfelvételi kedve és lehetősége. Jelentős növekedés a lakásingatlanok forgalmában csak akkor várható, ha a lakosság vásárlóereje már tartósan emelkedik. Az Ecostat frissen ismertetett kutatása szerint azok vásárolnak majd ingatlant a következő hat hónapban, akik már régebben eltervezték, akiknek van készpénzük, illetve akik mernek hitelt felvenni.

A leállított vagy el sem kezdett projektek miatt jelentős a kínálatszűkülés, ráadásul a jogerős építési engedélyekre vonatkozó szabályozás októbertől érvényes módosulása miatt még tovább húzódik az engedély megszerzése, ennélfogva a fejlesztők csak hónapokkal később kezdhetik el az értékesítést – utalt a fejleményekre.

A fejlesztők szerint drágult és szigorodott a finanszírozás, az anyagok többsége kissé többe kerül, mint egy éve, a közműfejlesztési díjak pedig megkétszereződtek – ezeknek pedig csak elenyésző részét lehet majd csak áthárítani.