Albérletpiac: csak a fényképpel hirdetett bútorozottat keresik

A válság miatt a lakáspiac jelentősen átalakult: az emberek nehezebben tudnak megválni a tulajdonuktól, míg a bérleti piac hirtelen felvirágzott. Jellemző, hogy szinte bármi kiadható, főleg, ha az be is van bútorozva. A leggyorsabb bérbeadás kulcsa elsősorban az ár, másodsorban pedig a fényképes hirdetés

Budapesten átlagosan 2 ezer 140 forint bérleti díjat kérnek egy négyzetméternyi lakásért. Az ingatlan.com adatbázisa szerint a fővárosban jelenleg a legkevesebb összegért a XV. kerületben lehet egy komplett lakást bérelni – adott tájékoztatást Korbuly Krisztián az Arkon Zrt. vezérigazgatója, aki hozzátette, hogy vidéken egy szegedi, másfél szobás ingatlan lett ennek a kategóriának a győztese.

A két albérlőre váró lakás között a legnagyobb különbség a havi bérleti díjban jelentkezik: míg a fővárosban a lakásért 53 ezret kér a tulajdonosa, addig Szegeden a bérlőnek havonta csupán 15 ezer forintot kell kifizetnie, de ezért az árért csupán egy szobát kap. A legolcsóbb panel ott egy 45 nm-es másfél szobás panel, amiért 30 ezer forint bérleti díjat kér a tulajdonosa.

Egyébként mind a két lakás panel, és bár a XV. kerületiről egyértelműen kiderül, hogy bútorozva adják ki, addig a szegediről az sejthető, hogy abban bútor nincs. Pedig a tapasztalatunk egyébként az, hogy az emberek zöme bútorozva adja bérbe a lakását – mondta Korbuly Krisztián, aki elmondta, hogy az ingatlan.com adatbázisa szerint novemberben például Budapesten 12 ezer 46 bútorozott-, 9 ezer 625 bútorozatlan lakást hirdettek. Ez a két szám viszont nem a teljes budapesti albérleti képet mutatja, hiszen 7 ezer 794 olyan lakás található az adatbázisunkban, ahol a lakás felszereltsége nincs feltüntetve.

Egyébként az ország nagyvárosaira ugyanez jellemző: Miskolc kivételével mindenhol bútorozott lakások várják a bérlőket. Ennek elsődleges oka lehet az, hogy az egyetemisták a kollégium helyett mennek albérletbe, de bizony sokakat a megszigorodott lakáshitel-felvételi lehetőségek is bérlakásba kényszerítettek. Tapasztalatunk szerint a bútorozatlan lakásokat legfőképpen azok keresik, akik költözés előtt állnak és már ugyan eladták a régit, de még nem készült el az új. Ezek mellett viszont nem egy, nem kettő olyan család is van, akiknek nem adatik meg, hogy a saját otthonuk legyen: képtelenek hitelt felvenni, ezért családostul, bútorostul járnak albérletből-albérletbe.

	Bútorozatlan (2009. VII. hó)	Bútorozatlan (2009. XI. hó)	Bútorozott (2009. VII. hó)	Bútorozott (2009. XI. hó)	Nincs adat (2009. VII. hó)	Nincs adat (2009. XI. hó)
Budapest	9.318	9.605	11.680	12.046	8.075	7.794
Miskolc	91	106	37	34	21	24
Szeged	91	92	92	135	33	40
Debrecen	103	138	120	189	35	57
Pécs	61	119	153	226	47	74
Győr	148	246	120	135	73	91

Több a bérleti lehetőség

Lépten-nyomon azt hallhattuk, hogy felpörgött a bérleti piac, s ez a mi adatbázisukban is tapasztalható. Ha a nyári illetve a novemberi számokat hasonlítjuk össze, akkor elmondható, hogy egyre több üres lakás várja albérlőjét. Ingatlanstatisztikánkból kitűnik, hogy Budapesten átlagosan 81,6 nm alapterületű a bérlésre kínált téglaépítésű lakások nagysága, míg a paneloknál az otthonok nagysága 53,3 nm. Ezzel szemben Győrben és Miskolcon 80 nm feletti alapterülettel rendelkeznek a kiadásra váró téglaépítésű lakások, a többi nagyvárosban viszont 62-75 nm között van ezeknek a lakásoknak a nagysága, a kiadásra kínált panelok alapterülete viszont a vidéki városokban általában 50 nm alatt van.

	Átlag nm bérleti díj (Ft)	Átlag nm (nm)	Átlag bérleti díj (ezer Ft)
Debrecen	1.228	75	87.8
Győr	1.267	82	102.4
Miskolc	1.218	87	115
Pécs	1.207	62	76.9
Szeged	1.104	67	74

	Átlag nm bérleti díj (Ft)	Átlag nm (nm)	Átlag bérleti díj (ezer Ft)
Debrecen	1.012	48	45
Győr	985	50	48.5
Miskolc	850	43	35.8
Pécs	998	47	44.6
Szeged	812	62	49.9