Kipukkadt az ingatlanpiaci lufi Szlovákiában

Az elmúlt időszakban, 2005 és 2008 között Szlovákia ingatlanpiacán drasztikusan emelkedtek az árak. Lakások esetében az értéknövekedés 87 százalékos volt, míg a garzonoknál 104 százalékos. 2009-ben azonban már folyamatos árcsökkenés tapasztalható – derült ki a portfolio.hu elemzéséből.

2009 második negyedévének végén 13,4 százalékkal voltak alacsonyabbak az ingatlanárak Szlovákiában, mint egy évvel korábban. Az inflációval kiigazított esés mértéke több mint 15 százalékos volt. A legnagyobb vesztesnek a lakások tekinthetők, legnagyobbat a kis alapterületű ingatlanok bukták. A 5 vagy annál is több szobás ingatlanok esetében viszont tovább tart az áremelkedés.

A régebbi típusú lakások esetében 30 százalékkal is csökkentek az árak, az újak azonban nem szenvedtek ilyen mértékű árcsökkenést, mindössze 5 százalékost. Viszont míg a régebbi típusú ingatlanok esetében stabilizálódni látszanak az árak, addig az új lakásokat illetően a piac erősen stagnál, nem kerül sor üzletkötésekre, mivel az eladók nem akarnak árat csökkenteni.

A legnagyobb áresésre Pozsonyban került sor. A 2005-2008 között 71,72 százalékos növekedést produkáló városban éves összehasonlításban 2009 június végére 14,23 százalékkal csökkentek az árak. A várakozások szerint további áresés már nem várható, kivéve a jelentősen túlértékelt területek esetében.

A luxuslakások piacán 40 százalékos árcsökkenés következett be. A luxuslakáspiac szinte leállt, s a bankok nem nyújtanak nagy összegű hiteleket, amelyek lehetővé tennék ezen lakástípusok megvásárlását. Ennek ellenére sok fejlesztő csupán 10 százalékkal mérsékelte árait.