Az idő a horvátoknak dolgozik

Az építőipari vállalkozók és ingatlankereskedők dörzsölik a markukat Horvátországban, hiszen évről évre jelentősen emelkednek az árak. A folyamatnak nem látni a végét, hiszen a kereslet megállíthatatlanul bővül. A tengerparti településeken 1400-2000 euró között alakul az átlagos lakások négyzetméterára.

Hazai és külföldi befektetők egyaránt Horvátország EU -tagságára, illetve az akkor esedékes radikális árkorrekcióra spekulálnak. Szakértők szerint azonban Horvátország esetenként már most is túl van értékelve. A felkapott tengerparti településeken az építési telek négyzetméterének ára már eléri az 500 eurót, drágább, mint például a mondén francia nyaralóhelyen, St.Tropez-ben.

A passzív vidékeken, a tengerparttól távolabbi, sziklás Likán és Gorski Kotarban sem holt tőke már az ingatlan, hanem kellemes pénzforrás. Amióta megépült a Zágrábot, Horvátország fővárosát Splittel összekötő autópálya, azóta már ezen a passzív vidéken sem 10-20 kuna, hanem 10-20 euró az építési telek négyzetmétere.

A lakások Horvátország fővárosában, a túlzsúfolt Zágrábban és Dalmácia legnagyobb kikötő városában, Splitben a legdrágábbak, továbbá a csodálatos fekvésű fehérmárvány városban, Dubrovnikban és az előkelő Isztriában. A szigetek közül pedig a kellemes klímájáról, buja növényzetéről híres Hvar a csúcstartó.

Zágráb városközponthoz közeli zöldövezetében, az elit negyedben akár 3-4000 eurót is elkérnek nemcsak az új építésű, de a régi villák négyzetméteréért is. Hasonló a helyzet Splittel és Opatijával is. Ha ennyiért is megveszik, miért ne? Goran Krizanec, a luxusingatlanok értékesítésére szakosodott Del Casa iroda szakértője szerint logikus, hogy az eladók kezdetben maximális árral próbálkoznak, aztán egy-két év múlva legfeljebb engednek belőle. A luxusingatlanok tulajdonosai általában nem kapkodják el az eladást, ráérnek – az idő úgyis nekik dolgozik. Például egy, az 1900-as években épült nagypolgári villát az Isztriai félszigeten 2 millió euróért hirdetnek 500 négyzetméter alapterülettel, 1000 négyzetméteres kerttel, szaunával, biztonsági berendezésekkel.

A kert jelentős árnövelő tényező, a luxusingatlanok tulajdonosai nyugalmat akarnak otthonukban, szeretnek elbújni a kíváncsi tekintetek elől. De van 8 millió eurós hipermodern, 21. századi villa is a kínálatban. Ezt Splitben hirdetik, ezer négyzetméter alapterülettel, fedett uszodával, fitneszszalonnal, szaunával, szoláriummal, borospincével. Ki vesz meg egy ilyen ingatlant? Például az oroszok, de nyugat-európaiak és magyarok is akadnak a vevők között, továbbá horvát menedzserek, jól menő vállalatok tulajdonosai, üzletemberek.

A magyarok által felkapott Sibenik környéke, Vodice és Primosten is megdrágult. Az a családi ház, amelyért korábban 300 ezer eurót adtak, idén már 350 ezret is megér.
Az ingatlanok árát sok minden befolyásolja, többek között a tenger közelsége, a panoráma, a település. Nehéz tehát átlagot meghatározni, de hozzávetőlegesen 1400-2000 euró között alakul az átlagos lakások négyzetméterára a tengerparti településeken, legyen szó akár újakról, akár régiekről.

A Horvát Statisztikai Hivatal adatai szerint idén mintegy 30 ezer új lakást adhatnak el Horvátországban. 2007-re 7,9 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint tavaly, de a tervezett ingatlanok értéke 8,6 százalékkal így is meghaladja a korábbi évét.

További információk, ingatlanajánlatok: http://www.horvat.ingatlan.com.