Megduplázódtak a hazai lakásárak 1998 óta

1998 óta a lakásárak nominális értelemben megnégyszereződtek, reálértékük pedig megduplázódott – jelentette ki az FHB lakásárindexének adataira hivatkozva Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató-helyettese. Ez azt jelenti, hogy az évi átlagos 13,2 százalékos árnövekedés a legtöbb pénzügyi befektetés hozamát meghaladta.

A bank most állt elő először lakásárindexével, melyet negyedévente kíván nyilvánosságra hozni, s 2010 január-februárjában prognózist is ad. A mutató 3 ezer település 300 ezer lakóingatlanának adásvételi adataiból áll össze, a pénzintézet és többek közt a Magyar Nemzeti Bank (MNB) kutatóinak közreműködésével.

Az is kiderült ugyanakkor, hogy az 1998 óta eltelt időszakot 4 részre lehet osztani. 1998 első negyedéve és 2000 utolsó negyedéve közötti időszak volt az úgynevezett hőskorszak, amikor a lakások reálértéke megduplázódott. A 2001 első és 2003 negyedik negyedéve közötti időszakban a lakásárak nominálisan 60, reálértéken pedig mintegy 10 százalékkal emelkedtek. 2004-2007 között bekövetkezett a stagnálás, amikor felfutott a devizahitelezés, de a reáljövedelmek már csökkentek. A tavalyi első negyedévben pedig megkezdődött a kifulladás, hiszen mind a hitelkínálat, mind pedig a kereslet visszaesett. Lakáspiaci buborék viszont soha nem alakult ki – hangsúlyozta Harmati László.