Egyre kevesebb az eladó új lakás Zuglóban

Évről évre egyre kevesebb az eladatlan új lakás Zuglóban: számuk 2005 és 2008 között 53 százalékkal esett, ami éves átlagban több mint 13 százalékos csökkenést jelent – derül ki a Cordia Zrt. legfrissebb piackutatási eredményeiből. Míg a budapesti értékesítettség átlagosan 70 százalékot tesz ki, a XIV. kerületi adatokból jól látható, hogy átlag feletti, 77,8 százalékos az értékesítettség aránya.

Az újépítésű lakások kínálata folyamatosan szűkül, ami annak is betudható, hogy Budapesten egyre kevesebb építési telek található és nem indulnak új fejlesztések. Mindez megfigyelhető Zuglóban is. A zuglói lakáspiac nem homogén, három nagy részre tagolható: ezek a Nagy Lajos Király útján kívül, a Hungária körúton belüli, illetve a kettő között található területek. A leginkább keresett övezetek a Nagy Lajos Király útján kívüli részek és Herminamező.

Zuglóban az eladatlan lakások 20 százaléka garzon, 43 százaléka másfél és két szobás, 31 százaléka 1+2, 2+1 és 3 szobás, 8 százaléka 3 szoba fölötti. A legtöbb értékesítésre váró lakás a Nagy Lajos király útja és Hungária körút között van, itt található az eladatlan lakások 68 százaléka, és a legtöbb eladatlan garzon (85%) is ezen a területen található.

A zuglói újlakás piac 2001-ben érte el a 300 ezer forintos négyzetméterárat, azonban a kerület évről évre növekvő átlagárai 2008 második félévében már szinte minden új fejlesztésnél a 400 ezer forintos négyzetméterár fölé emelkedett.

A kerületi súlyozott átlagár 395.000,- Ft/m2, a Nagy Lajos király útja és Hungária közötti részen a lokális túlkínálat miatt alacsonyabb, 385.000,- Ft/m2 az átlagár. A többi két övezetben, a Nagy Lajos király útján kívül és a Hungária körúton belül 410.000,- Ft/m2 felett vannak az átlagárak, de olyan projektek is találhatók ezen a területen, ahol 500.000,- Ft/m2 körüli áron adnak el és kínálnak lakásokat.

A Nagy Lajos király útján kívüli csendesebb, kedvelt területen mindössze 131 db eladatlan lakás van, a kínált lakások átlag alapterülete itt a legmagasabb, 61 m2. A Hungária körúton belüli projekteknél ez az érték 52 m2, a legalacsonyabb a vizsgált területek között.

„Új fejlesztések alig indulnak a kerületben, ami a banki finanszírozás nehézségei mellett a jó minőségű fejlesztési területek hiányából is adódik. Általános irányzat, hogy a vásárlók eltolják lakásvásárlási döntésüket, azonban Zuglóban ez a tendencia kevésbé jelenik meg, itt kevésbé csökkent a felszívás mértéke, mint Budapest más részein, hiszen Zugló örökzöld, nemcsak természeti környezetében, hanem a vevők szemében is. A város pesti oldalán ez a rész számít a legkedveltebb lakásvásárlási célpontnak. A Cordia adatai szerint közel 50 százalékban zuglóiak vesznek itt lakást, de jellemző a XVI., illetve a belvárosi VI. és VII. kerületi vásárló is. A stabil kereslet, a kevés új telek miatt középtávon árstabilitással, az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet kalkulálni.”- mondta Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója.