Román állampolgároknak is hiteleznek már a magyar bankok

Az, hogy román állampolgárok, s ezen belül a román nemzetiségűek egyre nagyobb számban települnek át a határ menti magyar falvakba, mezővárosokba, immár megszokott jelenség, aminek oka a hazainál jóval alacsonyabb ingatlanárakban keresendő.

A magyar bankok személyi kölcsönt nem, kizárólag jelzálog alapú hitelt nyújtanak ingatlanvásárlás céljára a Magyarországon dolgozó román állampolgároknak, mondta Kiss András, a Credithill területi igazgatója. A hitelközvetítő cégnek jelenleg öt magyarországi partnere van: az OTP, a Raiffeisen, az Unicredit, az Axa és a FHB. Az igénylő havi nettó jövedelme nem lehet kisebb, mint a magyarországi minimálbér, 70 ezer forint, vagyis mintegy 1100 lej. Ezen jövedelem egy folyószámlára kell, hogy érkezzen, mivel az igénylőnek az utolsó hat havi számlakivonattal kell igazolnia a jövedelmét. Kivételes esetekben a bankok elfogadják azt is, ha valaki havonta letesz egy összeget egy folyószámlára, hogy abból fizesse a számláit. Betétszámlát ellenben semmiképp sem fogadnak el a magyarországi pénzintézetek jövedelemigazolásként, hangsúlyozta a területi igazgató. A kölcsön folyósításának másik alapvető feltétele, hogy a megvásárlandó ingatlan értékbecslés által megállapított értéke legkevesebb 3,5 millió forint legyen, azaz hozzávetőleg 12 500 euró. Vályogházra nem adnak hitelt, és olyan ingatlanra sem, mely jelentős roma közösség által lakott településen található. Ez utóbbi szabály annak tudható be, hogy ha az adós nem fizet, és árverésre kerül sor, a romák lakta településeken található ingatlanokat nagyon nehéz értékesíteni.

A magyarországi bankok többsége 30-40 százalékos előleget kér (bár vannak 5-10 százalékos ajánlatok is), ami látszólag több mint azon önrész, amivel rendelkeznie kell a vásárlónak, ha romániai pénzintézetnél kopogtat. Kiss András azonban felhívja a figyelmet, hogy „Magyarországon ez nem sok, mivel ott lényegesebben olcsóbbak a lakások, mint Romániában”. Az igénylések átfutási ideje bankonként változik, átlagosan 4–6 hetet kell várakozniuk az ügyfeleknek. A hosszadalmas ügyintézést részben az magyarázza, hogy az iratokat le kell fordítani magyar nyelvre. Romániai lakásvásárlásra magyar bankok egyelőre nem hiteleznek, mivel ilyen esetben roppant körülményes volna a jelzálog értékesítése a nem fizető adósokkal szemben.

A román állampolgárok újabban már nemcsak kész házakat vásárolnak a határ magyar oldalán, hanem telkeket is, melyekre aztán építkeznek. Ingatlanszakértők elmondása szerint Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyék határ menti településein a hazai áraknál átlagosan 50 százalékkal olcsóbban lehet házat vásárolni. Egyes eldugott településeken még ennél is olcsóbban, pár ezer euróért elfogadható állapotú házhoz lehet jutni.