Eldurvuló albérletpiac: az APEH-hel tartják sakkban a tulajdonost

Szegeden állítólag most már gyakorlat, hogy az egyébként szimpatikusnak tűnő bérlők csak az első hónapban fizetnek, majd egy évig ingyen laknak. A főbérlőket pedig az adóhatósággal fenyegetik – számolt be a Délmagyarország.

Egy városi legenda terjed Szegeden, mely szerint háromgyermekes családanya jár albérletből albérletbe, aki 2 hónap kauciót ki is fizet, sőt az első havi albérleti díjat is, ezt követően viszont lecseréli a zárat, s egy évig ingyen lakik, fűt, áramot és vizet fogyaszt, miközben megfenyegeti a főbérlőt, hogy feljelenti az APEH-nél, mert feketén jut jövedelemhez. Amikor a tulajdonos pert mer indítani, az elbérlő elköltözik.

A lap ennek kapcsán emlékeztet arra, hogy a bérlő jogai ma felülírják a tulajdonosét: a hazai bírói gyakorlat egységes abban, hogy ha a lakás használója jogszerűen költözött a lakásba, és ott is lakik, akkor megilleti a használatához való jog. A tulajdonos a bérlő engedélye nélkül legfeljebb tűzoltás vagy segítségnyújtás ürügyén mehet be saját lakásába, így ha esetleg feltöretné az ajtót és kipakolja a bérlő holmiját, akár 1 év börtönt is kaphat.

A főbérlő nem sokat tehet: kiürítési pert indít, megvárja a jogerős bírói ítéletet, valamint vállalja az APEH büntetését. Meg kell fizetnie az adóhiányt, az összeg 75 százalékának megfelelő adóbírságot és késedelmi bírságot is. Emellett vagyongyarapodási vizsgálatra is számíthat – jelezte a lapnak az adóhivatal.

Ahogy arra már az ingatlanmagazin.com is felhívta a figyelmet, a bérbeadó a kiürítési kötelezettséget is tartalmazó bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglaltathatja, s így per nélküli bírósági végrehajtást kérhet. Ugyanakkor a lap szerint ilyen előrelátó és törvénytisztelő főbérlővel még nem találkoztak Szegeden. Egyetlen megkérdezett közjegyző sem foglalt albérleti szerződést okiratba a városban.