Most már a vevők határozzák meg a lakásárakat?

Az idei esztendő első felében az azonnal beköltözhető lakások aránya példátlanul magas volt Budapesten, megközelítette a lakáskínálat felét – mondta el a Népszavának Hunyady Attila, az AL Holding Zrt. igazgatósága elnöke. A kereslet visszaesése meghaladta a 60 százalékot.

A szakember szerint a vevőket további kivárásra késztette egyrészt a július elsejétől megemelkedett áfa, a jövőre tervezett vagyonadó, másrészről az októberre ígért új, támogatott hitelkonstrukció bevezetése. Azt is kiderült, hogy míg 2 évvel ezelőtt még 24 lakásos házak épültek, addig tavaly már csak 19, az idei első félévében pedig 18. Míg az elmúlt években folyamatosan növekedett az új lakások alapterülete, addig most ez a tendencia megakadni látszik. A tavalyi év első félévében az akkor elkészül lakások átlagos alapterülete 72,2 négyzetméter volt, 2009 első félévében már csak 66,1.

Az ingatlanpiaci várakozások nagy mértékben eltérnek egymástól. A legpesszimistábbak a lakáspiac szereplői – magyarázta Petz Raymund, a GKI Gazdaságkutató Zrt. kutatásvezetője. Arra is rámutatott, hogy a lakáspiaci várakozások, az ingatlan forgalmazás és az árak is jelentősen különböznek régiónként is: például a pénzügyi és gazdasági válságot kevésbé szenvedte meg Debrecen lakásingatlan piaca, mint Nyíregyházáé, vagy Miskolcé.

A kutatásvezető szerint egyébként a lakásárak csökkenése valószínűleg mostanra megállt. Országos átlagban 3 százalékkal estek az árak, s ez igaz Budapestre is. A legnagyobb árzuhanást a pesti panel lakások szenvedték el a fővárosban. Ehhez Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője hozzátette, hogy az új lakások eladásánál megnőtt az alku szerepe. A vevők egyre gyakrabban határozzák meg, mennyit is hajlandóak fizetni az új lakásukért.

Petz Raymund még elmondta, hogy ha újra bevezetnék a kamat-, illetve szocpol támogatásokat, azoknak a hatása legföljebb 2-3 év múlva jelentkezne igazán. Azt is megjegyezte, hogy egy jövőre életbe lépő új támogatási rendszer legkorábban 2012-ben éreztetné a hatását, viszont ez a gazdaság állapotától függően 20-40 százalékkal is megnövelhetné az új lakásépítések számát.