A 20-30 ezer forintos bérlakások városa

A miskolci egyetemisták az Avason bérelnek lakást már akár havi 20 ezerért. A várost a hitelválság megviselte, az ingatlanpiac befagyott, bizonyos esetekben 25 százalékkal is csökkentek az árak. A külföldiek újépítésű lakást vagy családi házat keresnek.

Megfizethető avasi árak

Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont vezetője szerint egy 170 ezres városban nem befolyásolja alapvetően az ingatlanpiacot, hogy időszakosan – jellemzően most augusztus végén-szeptember elején – az egyetemi hallgatók kissé felpezsdítik a bérlakások iránti keresletet.

E célcsoport az egyetem környezetében fekvő lakórészeken keresgél, így főként az Avason, melynek presztízse a szocpol-visszaéléseknek és a Fészekrakó programokkal kapcsolatos botrányoknak köszönhetően erősen megkopott. A pangó piac és a kétes hírnév duplán sújtja a környéket, ez pedig könyörtelenül meglátszik az árakon is. Az Avason egy 1,5 szobás lakás olykor 20 ezer forintért is bérelhető havonta, így ha 2 fiatal összeáll, akkor fejenként 10 ezret kell csak költeniük lakhatásra. Egy 2,5 szobás ingatlan ugyanitt 25 ezer forintos havi díjért megkapható.

Miskolcon nem látszik

Végső Tibor, a Végső Ingatlanügynökség vezetője szerint Miskolc nem tipikus egyetemváros. Az a fajta pezsgés, mely Debrecenben, Szegeden vagy Pécsett a mindennapokban és a bérlakás-piacon is érzékelhető, itt igencsak hiányzik.

Az ő tapasztalatai is azt mutatják, hogy akiket felvettek az egyetemre, azok elsősorban az Avason néznek körül lakásügyben, de előfordul, hogy Hejőcsabán bérelnek ingatlant. Tapolcán is kötnek azonban szerződéseket: itt önálló családi házat vagy csupán egy-egy szintet bérelnek a felsőfokú intézmények hallgatói.

Miskolcon nem túl nagy üzlet a bérbeadás, mert alacsony hozamot lehet realizálni. Egy kétszobás lakás ára 5,5-6 millió forint, míg havi bérleti díja talán csak 20 ezer forint. Ha az amortizációt is figyelembe vesszük, majdnem hogy veszteséget termel az ingatlan bérbeadása. 50 ezer forintért már igényes, szépen berendezett lakás bérelhető.

A belváros a másik fő célpont

Demeter Tibor szerint a belvárosban egy 55-61 nm-es tipikus méretű lakás havi díja 30 ezer forint. A garzonlakások szinte ugyanennyibe kerülnek, mert bár kisebbek, de ezzel párhuzamosan a rezsiköltségek alacsonyabbak.

A válság miatt azonban a teljes ingatlanpiacon nyomottak az árak. A lakóingatlanok forgalmi értéke átlagosan 10-15 százalékkal esett Miskolcon, de az Avason már 20 százalékos a csökkenés, míg a családi házak esetében 10 százalékos mérséklődésről beszélhetünk. A nagy alapterületű avasi lakásokban az értékcsökkenés elérheti a 25 százalékot is. Ennek ellenére megdermedt a piac, eladni szinte lehetetlen. Végső Tibor a belvárosban 35-50 ezer forint közötti havi összeget számol egy 2 szobás lakásra.

A külföldiek családi házat bérelnek

A külföldi bérlők körében a panel nem különösebben keresett, inkább családi házat bérelnek. Emellett a gázfűtéses, újépítésű ingatlanok iránt mutatkozik kereslet, mivel azonban a piacon a távfűtéses lakások dominálnak, ezért a kis számú újépítésű ingatlanok nem módosítják a piaci viszonyokat. Például egy újépítésű, vagy 2-3 éve épült, 37 nm-es, 1,5 szobás lakás 40 ezer forintba kerül havonta.

Nagyobb méretű ingatlanokat nem keresnek a külföldiek, mert túlnyomó többségük egyedül érkezik Miskolcra. Ők idegenekkel nem állnak össze. A külföldiek egy speciális szegmensét alkotják a jelentős vállalatok – így például a TVK vagy a Bosch – munkatársai, akik színvonalas lakásokat, házakat bérelnek, s akár 150-200 ezer forintot is kifizetnek egy családi házért havonta.