Debreceni albérlet-körkép – megtaláltuk a 10 legolcsóbbat

Debrecenben, az egyetemi karok közelében mintegy 40 ezer forintba kerül egy kétszobás, gázfűtéses lakás. A külföldi diákoknak több a pénzük, a magyarok szerényebbek. Egyetemista jelszó: ébredés után 5 perccel már az egyetemen akarok lenni! A villamostól és a Belvárostól távolabb romlanak a kiadás esélyei. A legolcsóbb albérletek top 10-es listájából pedig megtudhatjuk, hogy már 12 ezer forint+rezsiért szobát bérelhetünk.

Az egyetemisták az elsődleges célcsoport

Mivel Debrecen jelentős egyetemváros, ezért az albérleti, lakásbérleti piacot is meghatározzák a felsőfokú intézményekben tanulók igényei. A Debreceni Egyetem 9 egyetemi és 3 főiskolai karán mintegy 25 ezer hallgató tanul. Albérlet vagy lakás kiadására legideálisabb helyszín a Nagyerdő mentén az egyetemi karok közvetlen vonzáskörzete. Ugyanígy kiemelt célpont a Belváros, de itt lényeges, hogy a vasútállomástól induló villamosvonal közelében helyezkedjen el az ingatlan. Az ettől eltérő lokáció már kevésbé keresett. Cserven Gábor, a Harmónia Ingatlan ügyvezetője szerint az egyetemisták, attól függően, hogy melyik karon tanulnak, a campushoz minél közelebb keresnek szálláslehetőséget. Alapszempont, hogy gyalogosan vagy tömegközlekedéssel – főként, hogy átszállás nélkül – gyorsan megközelíthessék az anyaintézményüket.

Nagyerdőnél, zöldövezetben

A felsőfokú intézmények környékén magasabbak az árak, amit természetesen befolyásol az épület kora, fekvése és a lakás állapota. A régi építésű panel olcsóbb, míg az újabb építésű lakások drágábbak. Ugyanígy a fűtési mód is meghatározza az árat, a gázzal fűtött ingatlanok kerülnek többe. Egy átlagos méretű, 50 nm-es, másfél-két szobás lakás 40 ezer forint+rezsiért kiadó. Ezek az árak az egyetemhez közel fekvő, zöldövezetben lévő, gázfűtéses lakásokra jellemzőek. A felső határ, amit már a külföldi hallgatók pénztárcájához igazítottak, 80 ezer forint. Az újabb építésűeknél a 100 forintos lakásbérlet már nagyon ritka, ekkor az ingatlannak különleges jellemzőkkel, igényes enteriőrrel, felszereltséggel kell rendelkeznie. Cserven Gábor hozzáteszi, hogy az egyetemek vonzáskörzete és a Belváros közötti városrészen már olcsóbbak a bérletek, egy régi típusú távfűtéses lakás mérettől függően a 30-35 ezer forintba kerül havonta.

Egyetemtől 5 percre

Mangu Krisztina, a Re/Max helyi partnerirodája, a Gentlemen Ingatlan brókertulajdonosa szerint az árak nagy szórást mutatnak, 35 ezer forinttól egészen 150 ezer forintig lehet lakást bérelni. Egy átlagos kétszobás lakás havi 40-45 ezer forintért kelhet el. A kereslet-kínálat kiegyenlíti egymást, bár ebben az időszakban, szeptember előtt, a tulajdonosok sokszor még saját maguk kívánják kiadni a lakást, később fordulnak közvetítő irodákhoz. A külföldiek egyébként később érkeznek, így valójában egy újabb keresleti hullámot generálnak. Az egyetemisták legfontosabb szempontja, hogy 5 percen belül az előadó padjában ülhessenek ébredés után, magyarázza Mangu Krisztina a „speciális” igényeket. Az Egyetem sugárúton, a Nagyerdő közelében a régi típusú, gázfűtéses téglalakások keresettek. A panel nem igazán népszerű, vagy ha ki is veszik, menet közben hajtanak fel másikat, amelyek jobban megfelelnek a hosszabb távú igényeiknek.

Külföldiek kontra hazaiak

Mangu Krisztina tapasztalatai szerint az ügyfelek jelentős hányadát teszik ki a külföldi diákok, többek között törökök, norvégok, svédek, arabok, akik másfél-kétszobás, téglaépítésű lakásokat keresnek a villamos vonalán. Ők inkább igénylik a modern kivitelezésű vagy berendezésű ingatlanokat, néha még plazmatévére is szükségük van. A külföldi diákok lehetőségei jobbak, ezért egyedül szeretnek lakni, a jól felszerelt, bútorozott lakások iránt érdeklődnek. A nagy távolság miatt a külföldi diákok már a nyár közepén, e-mailben kérnek ajánlatokat, és előfordul, hogy a világhálón keresztül le is foglalnak lakásokat. Így mire Debrecenbe érkeznek, már be is költözhetnek. A magyarok lehetőségei érthető okokból szerényebbek, ők inkább többen összeállva bérelnek lakást, és beérik szerényebb körülményekkel, hiányosabb bútorzattal is. Előfordult a Re/Max praxisában, hogy akár hatszobás lakást is kivettek öten-hatan, csak alacsonyabb legyen a fajlagos költség.

A 10 legolcsóbb albérlet Debrecenben

Ha pedig a diák pénztárcája nagyon vékony, akkor csupán egy szoba, netán egy félszoba bérlésére van lehetőség. Jó hír, hogy már 20 ezer forint alatt találhatunk szállást.

1. Cívis utca: 12 ezer forint
70 nm-es,1+2 félszobás, távfűtéses lakásban szoba kiadó.

2. Kassai út: 13,3 ezer forint
Campustól 5 perces sétára, 60 nm-es, 2 szobás, konvektoros lakásban szoba kiadó.

3. Cívis utca: 15 ezer forint
51 nm-es, 2 szobás, bútorozott lakásba két lány keres egy harmadik bérlőtársat. A lakás felújított, bútorozott, közel van a Kossuth és Agrártudományi Egyetemekhez. Kaució: 2 hónap.

4. Domokos Lajos utca: 15 ezer forint
47 nm-es, igényesen felújított, 2 szobás lakásban egy szoba 2 lánynak kiadó. Kaució: 1 hónap.

5. Füredi út: 15 ezer forint
1+2 félszobás, távfűtéses lakás 10 nm-es félszobájába albérlőtársat keresnek.

6. Tarján út: 18 ezer forint
50 nm-es, bútorozott, másfél szobás, egyedi fűtéses lakás 3 fő részére kiadó. Az Agrártudományi Egyetemtől 5 percre. Kaució: 2 hónap.

7. Martonfalvi utca: 19 ezer forint
46 nm-es, teljesen felszerelt lakásba hosszú távra egyetemista lány szobatársat keresnek. Az Egyetem főépületétől 2 percre.

8. Borbíró tér: 20 ezer forint
90 nm-es, 3 szobás, bútorozott, gépesített lakásban 2 db 25 nm-es szoba kiadó, szobánként 2 fő. Az egyetemek 3, ill. 5 percre vannak.

9. Hadházi út: 20 ezer forint
60 nm-es, 2 szobás, bútorozott, egyedi fűtésű lakás 4 fő részére kiadó. Közgazdasági és Jogi Egyetem gyalog 2 percre. A Debreceni Sportuszoda az épülettel szemben található. Az épületet kert veszi körül. Kaució: 2 hónap.

10. Martonfalvi utca: 20 ezer forint
45 nm-es, igényesen berendezett lakás nagyobb szobájába albérlőtársat keresnek egy egyetemista lány személyében. Mért fűtés, alacsony rezsiköltség. Egyetemtől 2 percre.