“Aranyárban” veszik a fővárosban a panelt, a családi házat

Minden lakásnak megvan a gazdája – ezt is mondhatnák, hiszen nem csak az olcsó kicsi, de a hatalmas luxusingatlanok is gazdára találnak. Az Otthon Centrum kimutatásából kiderül, hogy a legdrágább lakások Budapesten vannak: itt 15 millió felett egy panelt is el lehet adni, de a 130 milliós családi házak is mennek.

Drága panelok

Panelek esetében valójában nem lehet drágaságról beszélni – összességében ezt mondhatjuk, hogy ha a házgyári lakások árát vesszük górcső alá – véli Korbuly Krisztián az az ingatlan.com-ot üzemeltető Arkon Zrt. vezérigazgatója. Ezt a kijelentést az Otthon Centrum tapasztalata is megerősíti: szerintük a paneloknál ez első félévben 15 millió Ft környékén volt az árrekord. Ezt a limitet az első félévben egyetlen lakás lépte csak túl: egy 59 nm-es, 1+2 félszobás zuglói, II. emeleti lakás, melyért 15,4 milliót fizetett új tulajdonosa. Ezt a sikerárat számos lakás túllépheti, hiszen adatbázisunkban ezen a környéken nem egy, nem kettő hasonló paraméterekkel rendelkező panellakást kínálnak 15,5 milliós irányáron – adott felvilágosítást a vezérigazgató.

Ezekben a lakásokban, ami közös az az, hogy egy átlagos panellal szemben az állapotuk kimagasló. A lakótelepi lakások árát ugyanis nem csak az határozza meg, hogy hol van, hanem az is, hogy milyen a ház állapota – folytatta Korbuly Krisztián-, hogy szabályozható-e fűtés. Zugló mellett például Gazdagréten is jó árban adható el a panel. Mi úgy tudjuk, hogy csak a kis alapterületű lakásokat, hanem a nagyobb panelokat keresik az emberek. A kis alapterületű panelokat egyébként 10-11 millió környékén hirdetik.

A fentiek mellett az Otthon Centrum eladási sikerlistáján a legdrágább vidéki panellakás kategória győztese egy székesfehérvári, 2+2 félszobás, felújított otthon volt, amely 13,5 millió Ft-ért talált vevőre. Mondhatjuk azt, hogy nagy szerencséje volt ennek a székesfehérvári eladónak, mert adatbázisunk szerint ezek a lakások viszonylag nagy 68 nm-es alapterületűek, s ennyiért meghirdetni szokták őket, nem pedig eladni – összegezte ezzel a lakáseladással kapcsolatos véleményét a vezérigazgató, aki hozzátette, hogy ő egy székesfehérvári ingatlanközvetítőtől úgy tudja, hogy a városban Székesfehérváron és környékén az ingatlanpiacot 50 százalékos túlkínálat jellemzi. A lakásárak ott a tavalyi évhez képest 10-20 százalékkal csökkentek. A vevők emiatt és a hatalmas túlkínálat következtében előnyös helyzetbe kerültek, épp ezért 10 százalékkal bármikor lefaraghatják a kínálati árat. A városban egyébként a 45-55 nm közötti, 1,5-2 szobás panellakás-típus a legkeresettebb.

Királyi árak a várban

Az Otthon Centrum legdrágább téglalakások eladási listájának élén egy II. kerületi, néhány éve átadott társasház I. emeletén található, 132 nm-es lakás áll, melyhez veranda és 29 nm-es terasz tartozik; ez 125 millió forintot ért új tulajdonosának. A lista befutói között, azaz 90 millió Ft felett még két új építésű lakás szerepel: egy 126 nm-es, 33 nm terasszal a Budai Vár oldalában, illetve egy pasaréti 100 nm-es (113 nm terasszal). Aki a Várban akar élni, annak bizony királyi árat kell fizetni egy lakásért. Adatbázisunkban most is található itt eladásra kínált ingatlan, melyeknek ára a panorámát épp úgy magukba foglalja, mint az igényesen felújított szobákat, illetve a környékre jellemző biztonságot – mesélte Korbuly Krisztián. A 99 millióért egyébkén olyan 180-200 nm-es hajlékot lehet venni a Várban.

Családi házak, amik mindent visznek

Az Otthon Centrumnál a legdrágább 400 nm-es családi ház 130 millió Ft-ért kelt el, amely a III. kerületi Tábor-hegyen 1400 nm telken volt megtalálható. Ilyen kategóriában természetesen alap a panoráma, a hatalmas, 71 nm-es nappali és hozzá a 107 nm terasz. A lista második helyén álló, XII. kerületi, felújítandó, és “csak” 176 nm-es ház viszont arra bizonyíték, hogy gyakran önmagában a helyszínt kell megfizetni az árban, ebben az esetben 90 millió Ft-ot. A Tábor-hegyen most is kínálnak azonos alapterületű luxust, amelynél a legnagyobb kérdés nem az, hogy egyszer elkelnek-e, hanem az, hogy mikor – véli Korbuly Krisztián, aki így folytatta: a visszajelzésekből ugyanis mi azt tapasztaljuk, hogy ezek a kacsalábon forgók nem ripsz-ropsz találnak új gazdára. Például a kimondottan elit környéknek számító Sasadon egy 800 négyzetméteres telek 55 milliótól kezdődik, az eladásra kínált házaknál viszont a felső határ a csillagos ég. Adatbázisunkban például számos olyan ház vár új tulajdonosra, melyeknek jóval 200 millió felett van a kikiáltási ára. A kérdés ilyenkor egyébként nem az, hogy a tulajdonos mennyi időt képes várni a vevőre, hanem az, hogy mikor ébred rá, hogy a túlárazott, több éve árult ingatlana bizony nem fog elkelni – ezt a Palace Ingatlan Csoport Dél-Budai irodájának ügyvezető igazgatója mondta nekünk.