Nem érzik a válságot a belvárosi utcák és a top plázák

A válság ellenére sem csökkentek az első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai Budapesten az elmúlt egy évben – jelezte a Menedzsment Fórumnak Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője. A legfelkapottabb belvárosi utcákban és a top plázákban a válság ellenére sem csökkent a forgalom, viszont az ezen kívül eső területek bajban vannak.

A legdrágább területnek – a legfelkapottabb plázák mellett – továbbra is a Váci utca számít. A Vörösmarty téren már némileg mérsékeltebbek az árak, mivel itt nagyobb alapterületű ingatlanokat kínálnak. A Deák Ferenc utca és az elmúlt években igencsak felfutott Andrássy út csak utánuk következik. Ezekben az utcákban nem következett be áresés, mivel a forgalom nem csökkent. A Nagykörúton viszont megugrott a ki nem adott üzlethelyiségek száma, vidéken pedig még ennél is drasztikusabb visszaesés tapasztalható.

Az elemző várakozásai szerint 2010 közepéig valószínűleg tovább stagnálnak majd a bérleti díjak, ez alól csak az Andrássy út egyes ingatlanai lesznek kivételek, ahol majd lejjebb kell vinni az árakat a nemzetközi márkák óvatosabb terjeszkedése miatt. Ugyancsak esni fognak az árak a már most is óriási kihasználatlansággal küszködő Nagykörúton.

Budapest az első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok 1200 euró/négyzetméter/év átlagos bérleti díjával még mindig olcsónak számít Európában. Az élen álló Moszkva és Párizs például több mint ötször drágább a magyar fővárosnál, de még Bécsben is több mint a dupláját kérik el egy négyzetméter üzlethelyiség bérléséért. A magyar főváros bérleti díjai európai szinten leginkább Lisszabonéval, Helsinkiével és Bukarestével állnak egy szinten.